2008 jaarverslag - COMPLEET _DEFINITIEF_ excl. handtekening

De uitgaven in 2008 zijn in totaal € 7.870.764. De uitgaven SVB waar een huurverhoging voor is
doorgerekend, bedragen in totaal € 410.460.
Overloop nog uit te voeren van begroting 2008 zijn € 399.000 aan verbetermaatregelen.
Overzicht projecten
Het ontwikkelen en realiseren van door de markt gewenste koopwoningen. Op vrijkomende locaties
zullen in voorkomende gevallen ook woningen voor de verkoop worden gebouwd. Dat gebeurt ook in
uitleggebieden. Verkoop kan ook alleen de kavel betreffen. De planning is dat in de komende vijf jaar
194 koopwoningen worden gebouwd (in het genoemde aantal zijn ook kavels opgenomen).
Het ontwikkelen van een door de markt gewenst aanbod van woonproducten en faciliteiten op het
gebied van vastgoedbeheer. Gedacht wordt aan de ontwikkeling van gemaks- en mobiliteitsdiensten
(zie onder leefbaarheid) en maatschappelijk vastgoed.
In het beleid is de aandacht voor het realiseren van voldoende en kwalitatief goede woon
(zorg)voorzieningen voor senioren en andere kwetsbare groepen een speerpunt. Van het aantal te
bouwen huurwoningen die in dit hoofdstuk zijn genoemd, zijn nagenoeg alle woningen bedoeld voor
deze doelgroepen.
(Ondernemingsplan 2008-2012)
Overzicht projecten gemeente Hulst
Clinge - Vermeerplein
De mogelijkheden worden onderzocht voor het ontwikkelen van een gezondheidscentrum
met daarboven en omliggend appartementen aan het Vermeerplein. Vijf jaar geleden is
met de huidige bewoners in het complex gesproken over de toekomst van het complex.
Sindsdien zijn er geen nieuwe bewoners meer geplaatst. Op dit moment zijn nog vier
appartementen bewoond. Woongoed Zeeuws-Vlaanderen neemt het
haalbaarheidsonderzoek en de massastudie voor haar rekening. Indien ontwikkeling
haalbaar is wordt een intentieovereenkomst afgesloten met de participanten. Uitgangspunt
is dat de ontwikkeling van het gezondheidscentrum voor Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
kostenneutraal is.
Graauw – Nieuw bestemmingsplan
In december zijn de 13 levensloopbestendige woningen aan de Begionastraat met een
slaapkamer en een badkamer op de begane grond opgeleverd. Van de 16 vrije kavels voor
particuliere bouw zijn 2 kavels verkocht.
Hulst – Groot Eiland 1 (omgeving Absdale)
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen heeft een boerderij verworven met als doel daar cliënten
van Tragel met een verstandelijke en een gedragstoornis een woon- en werkplaats te
bieden. De locatie bleek zoveel problemen met zich mee te brengen dat is afgezien van
realisering van de plannen. Het pand is verkocht aan een particulier.
Kloosterzande – Antonius
In 2008 is samen met Curamus gezocht naar mogelijkheden om te komen tot realisatie van
een nieuwe zorgcentrum in Kloosterzande. De ontwerpplannen hiervoor zijn goedgekeurd
door de gemeente Hulst. Aan de hand van de stichtingskostenopzet is een
huurprijsberekening gemaakt. Hieruit is naar voren gekomen dat er een verschil is tussen de
berekende huur en het beschikbare budget van Stichting Curamus. Na overleg tussen
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen en Stichting Curamus is gebleken dat Curamus niet tot een
rendabele exploitatie kan komen vanwege de te hoge afschrijving van het huidige bezit.
Besloten is dan ook het project uit te stellen met ca. 5 jaar.
48