2008 jaarverslag - COMPLEET _DEFINITIEF_ excl. handtekening

Onroerende goederen in ontwikkeling
Dit betreffen complexen in aanbouw die worden gewaardeerd tegen uitgaafprijzen en
toegerekende kosten van het werkapparaat uit hoofde van voorbereiding, toezicht en
directievoering onder aftrek van een eventueel bijzondere waardevermindering. Indien een
bijzondere waardevermindering hoger is dan de waarde van de onroerende zaken in
ontwikkeling, dan wordt de onroerende zaak op nihil gewaardeerd en wordt een voorziening
aan de creditzijde van de balans opgenomen.
Onroerende goederen ten dienste van de exploitatie
Deze activa zijn gewaardeerd tegen aanschaffingsprijs, verminderd met de daarop
toegepaste afschrijvingen op basis van de verwachte economische levensduur. De
afschrijvingen zijn berekend volgens het lineaire systeem.
Financiële vaste activa
Te vorderen BWS
De te vorderen subsidies ingevolge het Besluit Woninggebonden Subsidies (BWS) 1992
worden jaarlijks verminderd met de ontvangen termijnen en verhoogd met rente over het
jaarlijks resterend saldo.
Langlopende belegde geldmiddelen
De onder financiële vaste activa opgenomen overige vorderingen omvatten leningen en
obligaties die tot de vervaldag zullen worden aangehouden. Deze vorderingen worden
initieel gewaardeerd tegen reële waarde. Vervolgens worden deze leningen en obligaties
gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. Indien er bij de verstrekking van leningen of
de verwerving van obligaties sprake is van disagio of agio, wordt dit gedurende de looptijd
ten gunste respectievelijk ten laste van het resultaat gebracht. Transactiekosten worden
verwerkt in de eerste waardering. Bijzondere waardeverminderingen worden in mindering
gebracht op de geamortiseerde kostprijs en direct verantwoord in de winst-enverliesrekening.
Deelneming
Woongoed Zeeuws-Vlaanderen heeft deelnemingen waar geen invloed van betekenis kan
worden uitgeoefend. Deze minderheidsbelangen worden gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs
of, indien hiertoe aanleiding bestaat, een lagere waarde.
Ook voor financiële instrumenten beoordeelt de Woongoed Zeeuws-Vlaanderen op iedere
balansdatum of er objectieve aanwijzingen zijn voor bijzondere waardeverminderingen van
een financieel actief of een groep van financiële activa. Bij aanwezigheid van objectieve
aanwijzingen voor bijzondere waardeverminderingen bepaalt de Stichting de omvang van
het verlies uit hoofde van de bijzondere waardeverminderingen, en verwerkt dit direct in de
winst-en-verliesrekening.
Vlottende activa
Voorraden
De aanwezige voorraden in de servicebussen evenals de kantoorvoorraad worden
gewaardeerd tegen de laatste inkoopprijs.
De voorraad grond en de voorraad koopwoningen zijn gewaardeerd tegen kostprijs,
eventueel vermeerderd met bouwrente. De voorraad onderhanden werk koopwoningen is
gewaardeerd tegen de werkelijke bouwkosten verminderd met de reeds in rekening
gebrachte termijnen.
Vorderingen
De vorderingen zijn opgenomen tegen de nominale waarde onder aftrek van de nodig
geachte afwaardering wegens oninbaarheid.
86