2008 jaarverslag - COMPLEET _DEFINITIEF_ excl. handtekening

VI HET WAARBORGEN VAN DE FINANCIELE CONTINUITEIT
Doelstelling
Het financieel economisch beleid van de organisatie kenmerkt zich door het streven naar continuïteit
van de onderneming teneinde de kerntaak optimaal uit te voeren.
Solvabiliteit
De continuïteit wordt gewaarborgd met een solvabiliteit van 15% met een minimum van 1x de jaarhuur.
Current ratio
Teneinde de betrouwbaarheid van de organisatie naar leveranciers toe te waarborgen, dient er
gelijkwaardigheid te bestaan in de verhouding korte termijn activa en korte termijn passiva. Dit
betekent een current ratio van 1.0.
Investeringen
Maatschappelijk investeren betekent dat vaak verliesgevend wordt gewerkt. Woongoed Zeeuws-
Vlaanderen compenseert onrendabele investeringen door winstgevende projecten uit te voeren.
Maatschappelijke investeringen
In 2007 is bepaald dat, gelet op de financiële uitgangspunten, er ruimte is voor investeringen waar het
maatschappelijke rendement belangrijker is dan het financiële. Daarvoor is een bedrag van € 25
miljoen geoormerkt. Als periode waarin die investeringen zouden moeten plaatsvinden, is toen vijf jaar
genoemd. Het bleek niet eenvoudig om in het eerste jaar 20% van dit bedrag ook daadwerkelijk te
besteden. In hetzelfde jaar is de discussie over de bijdrage van alle corporaties aan de investeringen in
de probleemwijken gevoerd. En kwam onverwacht het Kabinet met het voornemen voor een integrale
heffing van vennootschapsbelasting bij corporaties. Deze ontwikkelingen beperken de mogelijkheid
van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen om de aanvankelijk begrote maatschappelijke investeringen te
doen. Vooralsnog is de begroting dan ook aangepast. Het bedrag dat nu als uitgangspunt geldt voor
de periode 2008 tot en met 2012 is € 15 miljoen.
(Ondernemingsplan 2008-2012)
Continuïteit
Uit de jaarrekening blijkt dat de continuïteit van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen niet in
gevaar komt. Wel is het eigen vermogen met ongeveer 30% gedaald. Dit wordt vooral
veroorzaakt door voorziene onrendabele investeringen in de volgende projecten:
- Axel, Buitenweg € 2,9 miljoen
- Philippine, woonzorg complex € 2,9 miljoen
- Sas van Gent, Canadalaan € 4,3 miljoen
- Sas van Gent, Vredestraat € 3,9 miljoen
- St. Jansteen, woonzorg complex € 1,3 miljoen
- Westdorpe, ’t Verlaet € 1,5 miljoen
Ook voor 2009 wordt een verdere terugloop van het eigen vermogen voorzien. Dit betekent
dat de mogelijkheden voor (maatschappelijke) investeringen fors afnemen.
Maatschappelijke investeringen
De ruimte die in het ondernemingsplan is aangegeven voor maatschappelijke investeringen
is inmiddels benut. Als gevolg van het visitatierapport dat in 2007 verscheen, is aanvankelijk
een bedrag genoemd van € 25 miljoen dat bovenop de toen voorziene investeringen kon
worden gebruikt voor maatschappelijke zaken. Zoals hierboven is aangegeven is dat bedrag
in verband met de door de overheid opgelegde financiële verplichtingen, later
teruggebracht tot € 15 miljoen. Verspreid over Zeeuws-Vlaanderen zijn afspraken gemaakt en
zaken in gang gezet die dit bedrag ruim omvatten.
64