2008 jaarverslag - COMPLEET _DEFINITIEF_ excl. handtekening

10.10 Zorgtoestellen
De begrote 27 te vervangen toestellen voor Oostburg worden voorlopig niet geplaatst i.v.m.
sloop bejaardentehuis. De verwachte oplevering van de nieuwbouw is 2010/2011.
De begrote 8 te vervangen zorgtoestellen Maczekhof te Kloosterzande worden niet meer
vervangen vanwege opzegging aansluiting Curamus.
10.11 Brievenbussen
De begrote te vervangen 10 brievenbussen zijn uitgevoerd volgens begroting.
Strategisch voorraadbeheer
Strategisch voorraadbeleid
In het strategisch voorraadbeleidsplan is de toekomst van het totale bezit bepaald. Woningen die nog
een lange exploitatietermijn hebben, worden aangepast aan de normen die vastgelegd zijn in het
ondernemingsplan.
(Ondernemingsplan 2008-2012)
Op basis van marktomstandigheden en demografische verwachtingen met de blik tot 2015,
is besloten beleid te formuleren op krimp van het bezit met ca.10% en werk te maken van
seniorenhuisvesting, gelet op verwachte verdergaande ontgroening en vergrijzing.
Op basis van deze uitgangspunten is het strategisch voorraadbeleidsplan (SVB) uitgewerkt en
zijn de financiële consequenties doorgerekend. In 2008 is in dit kader veel aandacht besteed
aan Sas van Gent.
Voortdurend marktonderzoek is nodig om te bepalen of de optimale product-marktcombinatie
aanwezig is. In het strategisch voorraadbeleid is aangegeven dat de woningvoorraad van Woongoed
Zeeuws-Vlaanderen niet optimaal matcht met de vraag. Er zijn te veel eengezinswoningen en te weinig
moderne seniorenwoningen. Het beleid is om in een periode van 10 jaar de totale voorraad met circa
10% te verkleinen. De verhouding eengezinswoninge /seniorenwoningen moet veranderen ten gunste
van de laatste categorie. Vooralsnog wordt uitgegaan van de sloop van 469 en de verkoop van 624
woningen. Sloopplannen worden drie jaar van te voren gecommuniceerd met de bewoners.
Marktontwikkelingen beïnvloeden sloop- en verkoopplannen. Er zijn nu 227 woningen (huur 146 en koop
81) gepland op vrijkomende (sloop)locaties.
(Ondernemingsplan 2008-2012)
De verbetermaatregelen uit het SVB programma worden planmatig uitgevoerd voor de
diverse complexen en individueel bij mutatie, bij die woningen die in komende jaren op
nominatie staan voor verbetermaatregelen of waarvan bewoners bij de planmatige
uitvoering niet of niet volledig hebben meegedaan. In 2008 zijn planmatig in 254 woningen
verbetermaatregelen uitgevoerd en in 231 woningen op individuele basis).
In het algemeen zijn de uitgevoerde maatregelen in het SVB programma gericht op de
volgende aspecten:
• Brandveiligheid
• Warmte-isolatie
• Toegankelijkheid
• Inbraakwerendheid
• Comfortverbetering
Werkzaamheden die in dit kader worden uitgevoerd zijn o.a. het aanbrengen van dubbel
glas en dakisolatie, het aanbrengen van mechanische ventilatie bij inpandige douches en
toiletten, aanbrengen van thermosstatische mengkranen in seniorenwoningen, toepassen
van antislipvloeren, toepassen van inbraakwerende voorzieningen, plaatsen van een 2 e toilet
op de verdieping, vernieuwen van de elektrische installatie enz.
47