2008 jaarverslag - COMPLEET _DEFINITIEF_ excl. handtekening

Voor mensen met lichamelijke beperkingen kan het nodig zijn een woning aan te passen. Dit
kunnen zaken zijn als:
- beugels aan de muur
- douchezitjes
- onderrijdbare keukens
- etc.
Aanvragen voor dergelijke woningaanpassingen worden rechtstreeks bij de desbetreffende
gemeente ingediend. Deze aanpassingen worden niet meer door Woongoed Zvl.
geregistreerd. In nieuwbouwprojecten, zoals de extramurale appartementen in de Molenhof,
worden standaard voorzieningen getroffen om op eenvoudige wijze aanpassingen te
realiseren als daar behoefte aan is.
Mutaties
Een gezonde woningmarkt kent doorstroming. Een te hoge mutatiegraad heeft een negatieve invloed
op de sociale cohesie van de wijk. Het is bovendien zakelijk voor Woongoed Zeeuws-Vlaanderen niet
goed. Buurtbeheer en bevordering van de leefbaarheid zijn daarom belangrijke middelen bij het
voeren van een goed verhuurbeleid.
De mutatiegraad is als gevolg van de ruime huurmarkt bij Woongoed Zeeuws-Vlaanderen traditioneel
hoog (in 2007 ruim 12%). Om bovengenoemde redenen is het beleid erop gericht dit percentage terug
te brengen tot maximaal 10%.
Ondernemingsplan 2008-2012)
In 2008 zijn 848 huurcontracten beëindigd. Dit is inclusief de opzeggingen door Woongoed
Zeeuws-Vlaanderen (uitzettingen) en het aantal garages wat is opgezegd. In 2008 bedroeg
de mutatiegraad van de woningen 12,81%. Daarmee is deze ten opzichte van 2007 sterk
gestegen (11,28%).
Aantal mutaties per gemeente
386
153
Gem. Hulst Gem. Sluis Gem. Terneuzen
In het rayon Hulst, waartoe ook Zaamslag en Sas van Gent behoren, is de sterkste stijging te
zien, ruim 2%. Dit is onder andere toe te schrijven aan de grote verhuisstroom naar de, in 2008
opgeleverde, extramurale appartementen in de Molenhof te Zaamslag. Ook het begin van
de renovatie in de Vredestraat te Sas van Gent speelt een behoorlijke rol. Verder worden in
de dorpen de voorzieningen steeds minder en de trek naar de grote kernen, zoals Hulst, is
groot. Dit speelt met name bij ouderen. Dit laatste geldt ook voor de andere rayons.
In het rayon Sluis is de gemiddelde kwaliteit van de woningen wat minder. Er worden
momenteel op grote schaal renovatiewerken uitgevoerd. De verwachting is dat daardoor
de bewoners in de toekomst langer in hun woning blijven.
De verwachting voor 2009 is dat de mutatiegraad zal dalen. De doorstroming van goedkope
naar duurdere huurwoningen en van huurwoningen naar koopwoningen stagneert vanwege
de economische ontwikkelingen.
Ook het effect van de renovatiewerken zal de huurders langer in hun woning doen blijven.
309
36