Vorlage 5/2009 vom 17.12.2008 - in Tübingen

Umweltbericht als Bestandteil der Begründung zum Bebauungsplan
“Campus Morgenstelle Teil 1“, Universitätsstadt Tübingen
Entwurf 08.12.2008 Seite 38 von 47
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Berechnung des Aus den Festsetzungen des Bebauungsplans (Grundflächenzahlen, Anteil der Dach-
Planungswerts begrünung, Anzahl der zu pflanzenden Bäume im nicht überbaubaren Bereich, Grün-
innerhalb des flächenanteil des Campus, Ausgleichsmaßnahmen im Bereich der privaten Grünflä-
Geltungsbereichs che) wird der künftige Wert nach vollständiger Durchführung der zulässigen Planung
errechnet. Bei den Bewertungsfaktoren für einzelne Biotoptypen erfolgen gewisse
Aufschläge, die sich vor allem aus den Festsetzungen für Ausgleichsmaßnahmen innerhalb
des Geltungsbereichs ergeben. Hier weicht die nachfolgende Berechnung
vom Modell der LUBW ab, das für neu zu planende Biotoptypen eine geringere
Wertspanne als für bestehende Biotoptypen ansetzt. Grund für diese Abweichung ist
die Tatsache, dass die Ausgleichsmaßnahmen im Geltungsbereich nicht auf einer Initiierung
neuer Biotoptypen auf Ackerflächen beruhen, sondern von vorhandenen, lediglich
vorbelasteten Strukturen ausgehen, die durch die entsprechenden Maßnahmen
deutlich aufgewertet werden können.
Planungswert
Sonderbaufläche 1
Biotoptyp
Baufeld 1
ohne Dachbegrüng.
Baufeld 1
mit Dachbegrüng
Campus (PFG 1)
versiegelt
Campus (PFG 2)
begrünt
Zusätzliche Bäume
(22 St. x 100m²)
Stellplätze
nicht überbaubar,
Wiese
Sonderbaufläche 2
Biotoptyp
Baufeld 2 bebaubar
ohne Dachbegrüng.
Baufeld 2 bebaubar
mit Dachbegrüng
Baufeld 2 Restfläche
unbebaut
Zusätzliche Bäume
(12 St. x 100m²)
Stellplätze
nicht überbaubar,
Wiese
Nr. Grund
wert
Wert-
spanne
Faktor Biotop-
wert
Fläche
(m²)
Bilanz-
wert
60.20 1 - 1 2.050 2.050
60.55 6 6 6 4.790 28.740
60.20 1 - 1 6.580 6.580
60.50 6 6 6 730 4.380
60.50 6 6 6 (2.200) 6.600
60.20 1 - 1 220 220
33.41 13 8-19 0.6 8 210 1.680
60.20 1 - 1 2.490 2.490
60.55 6 6 6 1.240 7.440
60.20 1 - 1 1.560 1.560
60.50 6 6 6 (1.200) 7.200
60.20 1 - 1 540 540
33.41 13 8-19 0.6 8 1.630 13.040
realgrün Landschaftsarchitekten München
Schlegel + Thomas Landschaftsarchitekten Tübingen