Essener Straße 105 - 113 - Junge denkmalgeschützte ...

XII. Steuerliche VerhältnisseDas Angebot richtet sich an Investoren, die die zumodernisierenden WohnungseigentumseinheitenImmobilienerwerb zurFremdvermietungVoraussetzungen für die Anerkennung der Einkünfteaus Vermietung und Verpachtungnebst Außenstellplätzen zum Zweck der langfristigenVermietung bzw. Selbstnutzung erwerben wollen.Es gelten unterschiedliche steuerrechtlicheDer Erwerb und die Nutzung einer Immobilie zurSolche Umstände führen nur dann zur Nichtanerkennungder Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung,wenn für den Zeitraum der Nutzung keinGrundsätze für den Erwerb der Immobilie und derenFremdvermietung ist nur dann einkommensteuerlichÜberschuss erzielt worden ist.Nutzung einerseits für den Investor als Vermieter (z.Erwirbt ein Investor eine Eigentumswohnung, ohnerelevant, wenn die Absicht besteht, auf Dauer gesehennachhaltig Überschüsse zu erzielen (nachfolgend„Einkunftserzielungsabsicht“ genannt).entschieden zu haben, ob er die Wohnung dauerhaftvermieten oder selbst nutzen will, spricht diesebenfalls gegen eine Einkunftserzielungsabsicht. DieEinkunftserzielungsabsicht beginnt dann in derB. Einkunftserzielung, Abgrenzung zum gewerblichenGrundstückshandel, private Veräußerungsgeschäfte)und andererseits für den Investor als Selbstnutzer(z. B. Sonderausgabenabzug, Veräußerungen).Diese werden im Nachfolgenden getrennt dargestellt.Bei einer auf Dauer angelegten Vermietungstätigkeitwird grundsätzlich vom Vorliegen der Einkunftserzielungsabsichtausgegangen (BMF-Schreiben vom08.10.2004, BStBl. I S. 933).Regel durch den Entschluss des Investors zur dauerhaftenVermietung, erkennbar durch Inserate oderBei einer späteren etwaigen Schenkung der Eigentumswohnunggelten für die Investoren unabhängigEinschaltung eines Maklers.von der Nutzung die gleichen steuerrechtlichenDieser Grundsatz gilt dann nicht, wenn besondereSolange der Investor sich ernsthaft bemüht, dieGrundsätze. Diese werden im Anschluss übergreifenderläutert.Umstände gegen eine auf Dauer angelegte Vermietungstätigkeitsprechen. Solche Umstände könnenWohnung zu vermieten – also auch bei längeremz. B. sein: der Abschluss von Zeitmietverträgen, deroder vorübergehendem Leerstand – ist von einerAbschluss einer kurzfristigen FremdfinanzierungEinkunftserzielungsabsicht auszugehen.oder die Veräußerung bzw. die Selbstnutzung derImmobilie innerhalb eines kurzen Zeitraumes, in derDarüber hinaus ist für die Einkunftserzielungsabsichtund die Anerkennung von Werbungskosten dieRegel innerhalb von fünf Jahren nach der Anschaffung.Höhe des erzielten Mietzinses maßgeblich.66 XII. Steuerliche Verhältnisse