Essener Straße 105 - 113 - Junge denkmalgeschützte ...

Bei den Gebäuden handelt es sich um gebrauchteImmobilien. Bei gebrauchten Immobilien könnenunter Umständen auch von Sachverständigen nichterkennbare Mängel vorhanden sein. Gewährleistungsansprüchebezüglich dieser Mängel bestehentypischerweise nicht und sind nach der Vertragsgestaltungauch nicht vorgesehen. Eventuelle Kosteneiner Mängelbeseitigung trägt der Erwerber.Risiken aus wirtschaftlicher SichtBeim Kauf einer Wohnung entstehen für denErwerber regelmäßig folgende Kosten:– Kaufpreis des anteiligen Grundstücks und derWohnung einschl. Sanierungsleistungen– Notarkosten, Gerichtskosten– Grunderwerbsteuer– Fremd- und Eigenkapitalverzinsung einschl.Finanzierungsnebenkosten (z. B. Disagio)Bei dem prospektierten Gesamtaufwand für denErwerb einer Eigentumswohnung können sich fürden Erwerber folgende Risikopotenziale ergeben:Der Gesamtinvestitionsaufwand kann grundsätzlichdurch eine verlängerte Bauzeit (Überschreitung desZinsaufwandes) sowie bei Ausfall des Verkäufers(erhöhter Aufwand für die Fertigstellung derModernisierungsmaßnahmen) steigen. Es bestehtdas latente Risiko, dass die vorgesehene BauzeitIII. Wesentliche Risiken der Vermögensanlageüberschritten wird und der Verkäufer vor Fertigstellungder Modernisierung ausfällt. Dies kann wegender Überschreitung des geplanten Zeitaufwandessowie evtl. höheren Fertigstellungsaufwandes zueiner Überschreitung des geplanten Ge-samtinvestitionsaufwandesführen. Zur grundsätzlichen Werterhaltungder Bausubstanz bedarf eine Immobilieregelmäßiger Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten.Bei Vernachlässigung dieser werterhaltendenMaßnahmen kann dies zu einem Wertverfallder Wohnung führen, was bei Vermietungdauerhaften Leerstand und Mietausfall zur Folgehätte.Bei einem zu hohen Kaufpreis für die Immobilieinfolge Überbewertung kann dies dazu führen,dass der ursprünglich bezahlte Kaufpreis bei einemspäteren Verkauf nicht mehr erlöst werden kann.Die Finanzierung des Kaufpreises sowie der Nebenkostenobliegt ausschließlich dem Erwerber. EinRisikopotenzial bei der Fremdmittelbeschaffungdes Erwerbers ergibt sich unter Um ständen ausunzureichender persönlicher Bonität des Kreditnehmersund damit einhergehenden schlechterenKreditkonditionen. Daneben besteht das Risiko,dass nach Ablauf einer evtl. vereinbarten Zinsbindungsfristein höherer Zins vereinbart werdenmuss. Schließlich ist auf ein mögliches Disagio hinzuweisen.Das Disagio erhöht als Zinsvorauszahlungden aufzunehmenden Kreditbetrag, der dannüber den kreditfinanzierten Kaufpreisteil hinausgeht.Risiken aus der Nutzung desInvestitionsobjektesDie wirtschaftliche Nutzung des Investitionsobjektesist durch folgende Einnahmen und Ausgabengekennzeichnet:– evtl. einzunehmende Mieten (bei Selbstnutzung:ersparter Mietaufwand)– Tilgung– nicht umlagefähige Nebenkosten (bei Selbstnutzung:umlagefähige Nebenkosten)– ZinsaufwandDie tatsächlichen Mieteinnahmen können hinterden vom Erwerber eingeplanten bzw. erwartetenMieten zurückbleiben. Dies kann z. B. daraufzurückzuführen sein, dass das Mietniveau entsprechendden Marktgegebenheiten sinkt und von denMietern eine Mietanpassung nach unten verlangtwird.9„... besonnen atmete der Tag ...“(aus Hoffmans Skizzenbuch)