Essener Straße 105 - 113 - Junge denkmalgeschützte ...

„Vor meinen Augen färbtesich die Wiese grün“(aus Hoffmans Skizzenbuch)III. Wesentliche Risiken der VermögensanlageDie Teilungserklärung ist bislang noch nicht imdurch Insolvenz kann die Sanierungs- und Modernisierungsleistungdaher vom Verkäufer nicht mehrNachfolgend werden die wesentlichen mit der Investitionin die Vermögensanlage verbundenen RisikenGrundbuch vollzogen worden. Ohne eine derartigeeingefordert werden. Für den Käufer besteht diedargestellt.Teilungserklärung ist der Verkäufer nicht in der Lage,Gefahr, die Modernisierungsarbeiten selbst fertigdem Käufer Wohnungseigentum zu verschaffen. Diestellen lassen zu müssen, sowie die Gefahr, wegenRisiken im Zusammenhang mit demErwerb der VermögensanlageTeilungserklärung ist in Teil 2 dieses Prospekts abgedruckt.Die Abgeschlossenheitsbescheinigung derzuständigen Baubehörden liegt bereits vor. SollteDer Eigentumsübergang des Gesamtobjektes istdie Teilungserklärung nicht vollzogen werden, kanndes geringeren Schlussauftragsvolumens einen möglichenhöheren Aufwand tätigen zu müssen als prospektiertund höhere Finanzierungskosten aufbringenzu müssen.noch nicht vollzogen. Der notarielle Kaufvertrag verpflichtetden derzeitigen Eigentümer zur Eigentumsverschaffung.Risiken aus der tatsächlichen Situationdes Objektesden Erwerbern kein Wohnungseigentum verschafftwerden. Die Erfüllung der Kaufverträge wird damitfür die Objektgesellschaft unmöglich. Aus der Rückabwicklungeines Kaufvertrages könnten für denDie Gebäude wurden in den 50er Jahren des letztenJahrhunderts als Wohngebäude errichtet. DasZum derzeitigen Rechtszustand ist die Objektgesellschaftnicht imstande, in KaufverträgenErwerber Kosten entstehen (Vorfälligkeitsentschädigungenfür die finanzierende Bank, Notarkosten).Vorhandensein umweltgefährdender Belastungendie Eigentumsverschaffung an Nacherwerberdes Grund und Bodens ist dem Verkäufer nichtsicherzustellen. Aus der Rückabwicklung einesBei den prospektierten Wohnungen handelt es sichKaufvertrages könnten für den Erwerberum ein noch umfassend zu sanierendes und zubekannt. Sollten dennoch Bodenverunreinigungenvorhanden sein, so tritt der Verkäufer hierfürmodernisierendes Gebäude. Der Erwerber kauftKosten entstehen (Vorfälligkeitsentschädigungenfür die finanzierende Bank).nicht ein. Evlt. entstehende Kosten für eine Mängelbeseitigungmüsste der Erwerber tragen.keine fertige Immobilie, sondern neben der Altbausubstanzund dem anteiligen Grund und Boden denAnspruch auf eine umfassende Sanierung undModernisierung. Bei einem Ausfall des Verkäufers8 III. Wesentliche Risiken der Vermögensanlage