architektur Fachmagazin Ausgabe 5 2019
gruene Architektur - Architektur Fachmagazin - Architekten - 2019 - Projekte - gruener Leben - Naturmaterialien - Planer - Ingenieure - Lesen - Zeitschrift - Bau - Interior Design - Sanitär - Baustoffe - Licht
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| BA12-16G |<br />
Bau & Recht<br />
Facility Manager.<br />
Eine Steuerung für alle Gewerke:<br />
Gebäudeautomation von Beckhoff.<br />
Die Frage der Tunlichkeit der Begründung von Wohnungseigentum<br />
ist durch einen Vergleich des Verkehrswertes<br />
der Liegenschaft vor der Begründung<br />
von Wohnungseigentum mit jenem nach der Begründung<br />
von Wohnungseigentum zu beantworten. Auch<br />
bei daraus resultierenden Wertschwankungen lässt<br />
die Rechtsprechung im Interesse der Begründung<br />
von Wohnungseigentum einen Wertausgleich in Geld<br />
zu, wiederum vorausgesetzt, dass es sich dabei nicht<br />
um unverhältnismäßig hohe Zahlungen handelt.<br />
Voraussetzung für die Begründung von Wohnungseigentum<br />
ist unter anderem ein Nutzwertgutachten<br />
und ein Gutachten über den Bestand an wohnungseigentumstauglichen<br />
Objekten. Die Nutzwertermittlung<br />
sowie die Erstellung der Gutachten erfolgt<br />
durch einen für den Hochbau zuständigen Ziviltechniker<br />
oder einen allgemein beeideten und gerichtlich<br />
zertifizierten Sachverständigen für das Hochbauoder<br />
Immobilienwesen. Das Gericht hat im Falle einer<br />
auf Wohnungseigentumsbegründung ausgerichteten<br />
Teilungsklage – aufgrund meist fehlender eigener<br />
Fachkenntnis – einen Sachverständigen aus dem<br />
Bereich Hochbau und/oder Immobilienwesen oder<br />
einen Ziviltechniker mit der Nutzwertermittlung und<br />
der Beurteilung der faktischen Möglichkeit und Tunlichkeit<br />
der Begründung von Wohnungseigentum zu<br />
beauftragen.<br />
Es liegt daher vielfach am Fingerspitzengefühl des<br />
involvierten Sachverständigen oder Ziviltechnikers,<br />
im Rahmen der technischen Schwankungsbreiten<br />
bei der Ermittlung der Nutzwerte und Verkehrswerte<br />
einer Liegenschaft ein für alle Miteigentümer möglichst<br />
ausgewogenes Ergebnis zu erzielen, wobei<br />
insbesondere der sich ständig weiter entwickelnden<br />
Rechtsprechung Rechnung zu tragen ist.<br />
Auch wenn die Teilung durch Begründung von Wohnungseigentum<br />
ein durchaus probates Mittel zur<br />
Verhinderung einer Zivilteilung und damit verbundenen<br />
Liegenschaftsveräußerung darstellen kann, ist<br />
zu beachten, dass sich ein Rechtsstreit über die Teilung<br />
einer Liegenschaft durch Begründung von Wohnungseigentum<br />
daher als ein riskanter – auch für<br />
den jeweiligen Sachverständigen bzw. Ziviltechniker<br />
haftungsträchtiger – Ritt auf der Rasierklinge erweisen<br />
kann, wenn die Aufteilung der Liegenschaft bzw.<br />
der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte nicht einwandfrei<br />
und nicht ohne Wertverlust möglich ist.<br />
www.beckhoff.at/building<br />
Das ganze Gebäude zukunftssicher im Griff: Mit der integralen<br />
Gebäudeautomation von Beckhoff implementieren Sie eine PC-basierte<br />
Steuerungslösung, mit der Sie heute schon an den nachhaltigen<br />
Betrieb von morgen denken. Alle Gewerke der TGA werden von einer<br />
einheitlichen Hard- und Softwareplattform gesteuert: Ganz gleich, ob<br />
es um die nutzungsgerechte Beleuchtung, die komfortable Raumautomation<br />
oder die hocheffiziente HLK-Regelung geht. Die Steuerungslösung<br />
besteht aus leistungsstarken Industrie-PCs, Busklemmen zur<br />
Anbindung aller Datenpunkte und Subsysteme sowie der Automatisierungssoftware<br />
TwinCAT. Für alle Gewerke stehen vordefinierte Softwarebausteine<br />
zur Verfügung, die das Engineering enorm vereinfachen.<br />
Funktionserweiterungen oder -änderungen sind jederzeit möglich. Die<br />
Systemintegration erfolgt über die gängigen Kommunikationsstandards<br />
Ethernet, BACnet/IP, OPC UA oder Modbus TCP.<br />
Skalierbare Steuerungstechnik –<br />
von der ARM-CPU bis zur<br />
x86-CPU mit 2,3 GHz auf 4 Cores<br />
Embedded-PCs<br />
(ARM)<br />
Embedded-PCs<br />
(x86)<br />
Industrie-PCs<br />
(x86)