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BAUEN & WOHNEN<br />
DAS ALLGÄU<br />
IM STETIGEN WANDEL…<br />
Bedeutung energetischer Aspekte<br />
Interessant ist auch die Betrachtung der energetischen<br />
Aspekte. Ein- und Zweifamilienhäuser der Energieklasse<br />
A bis A+++ verzeichneten von 2022 auf 2023 sogar einen<br />
Preisanstieg von rund 5 Prozent. Der durchschnittliche<br />
Angebotspreis lag im vergangenen Jahr bei 5.857 €/m².<br />
Dies zeigt das gesteigerte Interesse an energieeffizienten<br />
Immobilien und die Bereitschaft der Käufer, für entsprechende<br />
Qualität einen höheren Preis zu zahlen.<br />
Zinsentwicklung auf dem Immobilienmarkt<br />
Das Zinsniveau des letzten Jahres scheint der Vergangenheit<br />
anzugehören. Mit einem Schnitt von aktuell rund 3,2 Prozent<br />
(Stand: Februar 20<strong>24</strong>) für eigenkapitalstarke Finanzierungen<br />
bewegen wir uns weiterhin deutlich unter dem Höchststand<br />
aus Oktober 2023 mit damals circa 4 Prozent.<br />
<br />
(Quelle: Finanzkommentar VON POLL FINANCE, 02/20<strong>24</strong>, Dr. Lucie Lotzkat)<br />
Für Ihren Immobilienkauf bedeutet das: Schieben Sie ihn<br />
nicht länger auf und nutzen Sie die aktuelle Kombination aus<br />
attraktiven Kaufpreisen und gesunkenen Finanzierungszinsen.<br />
© Philipp Angerhofer | unsplash<br />
Gleichzeitig ist das Angebot an Immobilien im<br />
Oberallgäu zurückgegangen. Während im Jahr 2022<br />
noch über 440 Häuser zum Verkauf standen, waren es im<br />
historischen Vergleich im Jahr 2021 ca. noch 150 Häuser.<br />
Diese Verknappung führte zu einer Verkürzung der<br />
Vermarktungsdauer von durchschnittlich 97 Tagen auf<br />
46 Tage. Im Jahr 2021 wurden Eigentumswohnungen schon<br />
nach durchschnittlich 32 Tagen aus dem Verkauf genommen.<br />
Aktuell müssen Häuser rund 84 Tage auf einen Interessenten<br />
warten, während sich die Wartezeit bei Wohnungen in den<br />
letzten drei Jahren auf rund 2 Monate verdoppelt hat.<br />
Mietmarkt und regionale Unterschiede<br />
Auf dem Mietmarkt zeigt sich eine ähnliche Entwicklung,<br />
wenn auch nicht in dem Ausmaß wie auf dem Kaufmarkt.<br />
Der Preisanstieg bei Mietwohnungen blieb hinter dem für<br />
Kaufimmobilien zurück. Dennoch mussten Neumieter bis<br />
2023 im Vergleich zu 2016 mit einem Anstieg von mehr als<br />
47 Prozent rechnen. Die durchschnittliche Angebotsmiete im<br />
vergangenen Jahr lag bei etwas mehr als 11 €/m².<br />
Zu beachten ist zudem, dass es im Oberallgäu viele<br />
regionale Unterschiede gibt – insbesondere zwischen den<br />
Feriengebieten wie beispielsweise Oberstdorf oder den<br />
Hörnerdörfern und den Hauptwohnsitzstandorten um<br />
Kempten wie beispielsweise Altusried oder Buchenberg. Um<br />
einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt zu erhalten,<br />
erstellt VON POLL IMMOBILIEN Kempten/Oberallgäu<br />
derzeit einen Immobilienmarktbericht, der in Kürze veröffentlicht<br />
wird und weitere wertvolle Einblicke geben wird.<br />
Fazit<br />
Der Immobilienmarkt im Oberallgäu unterliegt einem<br />
stetigen Wandel, der von diversen Faktoren beeinflusst wird.<br />
Trotz einiger Herausforderungen bietet der Markt nach wie<br />
vor vielfältige Möglichkeiten für Investitionen und Wohnen.<br />
Die Beobachtung aktueller Trends und Entwicklungen ist<br />
wichtig, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die<br />
Potenziale des Marktes optimal zu nutzen. Quelle: GeoMap, Stand 21.02.<strong>24</strong><br />
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