Masterplan Entwurf - Stadt Aachen

1. Wohnen
Qualitätsoffensive Wohnen
Den Wohnungsbestand neuen Bedürfnissen anpassen, neue städtebaulich integrierte
Standorte entwickeln und so ein differenziertes Wohnungsangebot für
verschiedene Zielgruppen auf dem Wohnungsmarkt schaffen. | Die Wohn- und
Lebensqualität durch Grundrissflexibilität, Barrierefreiheit, sozial ausgewogene,
klimawandel-angepasste Wohnumfelder sowie hohe Energie- und Ressourceneffizienzstandards
verbessern.
Ausgangspunkte
Die natürliche Bevölkerungsentwicklung allein führt zu einem
deutlichen Rückgang der Bevölkerungszahl bis zum Jahr
2030. Um die Aachener Wohnbevölkerung auf heutigem
Niveau (ca. 247.000 EW) zu stabilisieren, sind erhebliche
Wanderungsüberschüsse notwendig: neue Einwohner müssen
gewonnen und in die Stadtgesellschaft integriert werden
(> Gutachten ‚empirica‘ sowie ‚Aachen Strategie Wohnen‘).
Ziele
Um insbesondere junge Familien und Hochschulabsolventen
an den Standort Aachen zu binden und neuen
Bevölkerungsgruppen (die etwa im Rahmen der RWTH-Campus-Projekte
zuziehen) Wohnraum anbieten zu können, ist
es notwendig,
eine umfassende Qualitätsoffensive bei der Verbesserung
des Wohnungsbestandes und der Wohnquartiere
in Gang zu setzen und
städtebaulich gut integrierte Standorte für Wohnungsneubau
zu erschließen und damit zugleich die
Tragfähigkeit und Wirtschaftlichkeit der sozialen und
technischen Infrastruktur zu stärken. Standorte im
Nahbereich von Haltepunkten leistungsfähiger öffentlicher
Verkehrsmittel (etwa der beabsichtigten Campusbahn)
sind dabei prioritär zu entwickeln.
Dabei werden Wohnraumangebote für unterschiedliche
Altersgruppen, Lebensformen und in unterschiedlichen
Preissegmenten zur Verfügung zu stellen sein.
Kurzfristig ist insbesondere Wohnraum für Studierende
zu schaffen (schnell realisierbare Um- oder
Zwischennutzungen im Gebäudebestand – auch nicht
mehr genutzte, innerstädtische Büroflächen – sowie
Neubauten mit flexiblen Grundrissen, die später anderen
Nutzergruppen dienen können).
Die Alterung der Bevölkerung erfordert Grundrissanpassung
in den Wohnungen und Angebotsverbesserung
im Quartier. Ergänzend sind Wohnungsneubauten
mit altengerechten Grundrisslösungen behutsam in
die Stadtviertel zu integrieren, um einen Generationenwechsel
im Bestand zu erleichtern und gleichzeitig
junges Wohnen in alten Häusern zu fördern.
Energetische Erneuerung älterer Gebäudebestände
ist umfassend notwendig und kann ggf. sinnvoll mit
anderen Maßnahmen (familien- oder altengerechter
Umbau) gekoppelt werden; besondere Sensibilität
ist dabei beim Umgang mit denkmalgeschützter und
stadtbildprägender Gebäudesubstanz geboten.
Es scheiden kontinuierlich mehr Wohnungen aus
der Mietpreis-Bindung aus, als neue Wohnungen
hinzukommen. Aus sozialpolitischer Verantwortung
heraus muss hier gegengesteuert werden; dabei soll
der öffentlich geförderte Wohnungsbau Qualitätsimpulse
für zukunftsfähiges Wohnen setzen. Eine
besondere Herausforderung besteht darin, eine hohe
(Gestalt-)Qualität mit niedrigen Kosten zu verbinden
und attraktive Freiflächen und soziale Einrichtungen im
Mit Freu(n)den unter
einem Dach, Wohnprojekt
in Brand
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