Masterplan Entwurf - Stadt Aachen

Stadtumbau Preuswald
Ausgangsbedingungen
Die Waldsiedlung Preuswald, ein ehemals beliebter und
nachgefragter Wohnstandort, ist inzwischen in die Jahre
gekommen und rückt aus vielfältigen Anlässen als ‚Problemquartier‘
wiederkehrend in das Blickfeld von Politik und
Öffentlichkeit. Schlaglichtartig stehen dafür: Veränderungen
in der Sozialstruktur, Erosion der Versorgungsangebote, hohe
Wohnnebenkosten, unzeitgemäße Wohnqualität (Grundrisse,
Sanitärbereiche, energetischer Zustand), Gefahr wachsender
Fluktuations- und Leerstandszahlen und fehlende Freizeit-,
Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Datenlage des Sozialentwicklungsplans
weist in einigen Indikatoren zur sozialen
Struktur negative Entwicklungen und Tendenzen aus.
Nach mehreren Eigentumswechseln steht die derzeitige
Eigentümerin der ca. 650 Mietwohnungen mit ihrer
Bewirtschaftungsstrategie zunehmend in der Kritik der
Bewohner. Eine Initiative von BewohnerInnen aus dem
Stadtteil fordert seit Jahren ein verstärktes Engagement
nicht nur der Eigentümerin, sondern auch der Stadt
Aachen ein. Erste Ansätze zur Stabilisierung des Quartiers
wurden in Angriff genommen und weitergehende Überlegungen
zur Entwicklung der Siedlung sind in Vorbereitung
(Machbarkeitsstudie ‚Entwicklung der Siedlung Preuswald‘
untersucht Entwicklungsstrategien und -inhalte für
die Zukunftsfähigkeit der Siedlung.)
Ziel
Die Stadt Aachen strebt eine städtebauliche, wohnungswirtschaftliche
und soziale Weiterentwicklung des Siedlungsbereiches
an mit dem Ziel, dem Viertel mittel- und
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Stadtumbau
Preuswald
langfristig wieder den Charakter eines mittelständischen
Quartiers mit hoher Wohnqualität zu geben.
Entwicklungsoptionen
A. Transformationsstrategie: Rückbau mit Abriss des
Hochhauses und schrittweise weiterer sanierungsbedürftiger
Gebäude. Keine weiteren Investitionen in die Infrastruktur
(Schule, Kindergarten), stattdessen schrittweises
Auslaufen der Einrichtungen. Im Ergebnis Rückgang der
heutigen Einwohnerzahl um etwa die Hälfte auf ca. 1.000
bei deutlicher Verschiebung zu älteren Altersgruppen.
B. Kleinteilige Aufwertung (auch in Qualität und
Sicherheit)/Stabilisierung der Siedlung – weitgehend
unter Status-quo-Bedingungen, jedoch Investition
in die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung
(Kindergarten, Schule). Ansiedlung eines Nahversorgungsunternehmens,
Nutzung von Nachverdichtungspotenzialen
mit optionalem Abriss des Hochhauses und
Erschließung einer kleinflächigen Ergänzungsfläche. Im
Ergebnis in etwa Stabilisierung der heutigen Einwohnerzahl
(ca. 2.200) bei zunächst leichter Verschiebung
zugunsten jüngerer Altersgruppen. Risiko einer nicht
selbst tragenden Entwicklung.
c. Eine dauerhaft tragfähige (sich selbst tragende)
Entwicklung der Siedlung und ihrer Infrastruktur ist
möglich, wenn die Einwohnerzahl der Siedlung auf
stabil deutlich über 5.000 Einwohner angehoben wird.
Dies setzt u.a. die Erschließung ausreichend großer
und geeigneter Ergänzungsflächen im Nahbereich und
die Nutzung von Nachverdichtungspotenzialen voraus.
Eine solche Entwicklung wäre mit erheblichen (kaum
wünschbaren) Eingriffen in den angrenzenden Waldbestand
und in die Naturhaushaltsfunktionen sowie mit
erheblichem Ausgleichsbedarf verbunden.
Stadtumbau Preuswald:
denkbare Entwicklungsszenarien