Forschungsbericht 2009 - EBZ Business School

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8.3. Forschungsfragen
Die international vergleichende Betrachtung der Rahmenbedingungen der Immobilienmärkte in
ausgewählten Staaten und der Entwicklung der Immobilienmärkte in den Krisenjahren kann zu
einem erheblich besseren Verständnis der Funktionsweise von Wohnungs- und Immobilienmärkten
und deren Entwicklung, insbesondere der Entwicklung der Preise, führen als dies eine Betrachtung
eines einzelnen Immobilienmarktes leisten kann.
Daher sollen die (Wohn-)Immobilienmärkte in den USA, Großbritannien, Spanien sowie ggf. einem
osteuropäischen Land im Vergleich zum Immobilienmarkt in Deutschland gegenüberstellend
analysiert werden. Ggf. ist zu überlegen, die Betrachtung auf den Gewerbeimmobilienbereich
auszuweiten.
In einer grundlegenden Analyse werden zunächst der Aufbau und die Entwicklung der Immobilienmärkte
ca. ab dem Jahr 2000 bis zum aktuellen Rand hin dokumentiert und typisiert. Die Typisierung
wird anhand von Struktur- und Verlaufsmerkmalen vorgenommen
Dimensionen des Problemzugriffs:
• Welche allgemeinen Rahmenbedingungen können für die Märkte insgesamt bzw.
regionale Teilmärkte festgestellt werden (im Hinblick auf makroökonomische Variablen,
demografische Faktoren, institutionelle Aspekte wie Finanzsystem, Akteursstrukturen
und den gesetzlichen Regelrahmen, der für die Beurteilung der Märkte
wesentlich ist)?
Marktstruktur:
• Wie ist das Angebot auf den einzelnen Märkten beschaffen?
• Wie ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien beschaffen? Durch welche Triebkräfte
werden Nachfrageimpulse ausgelöst?
• Wie sind sektorale und regionale Teilmärkte miteinander verbunden? Welche Märkte
treten in Substitutionskonkurrenz? Nach welchem Muster wechseln Haushalte
zwischen einzelnen Segmenten (insbesondere Miete und Eigentum, aber auch im
Lebenszyklus zwischen verschiedenen Wohnprodukten)?
Zeitliche und räumliche Betrachtung:
• Welche Phasen können im Betrachtungszeitraum identifiziert werden? Wie ist der
Entwicklungspfad darstellbar?
• Wie haben sich die Wohnungs- und Immobilienmärkte im Betrachtungszeitraum in
unterschiedlichen Ländern entwickelt? Indikatoren sind die Entwicklung von Immobilienpreisen
und Transaktionsvolumina. Wie detailliert die Analyse gegliedert nach
sektoralen und regionalen Kriterien geführt werden kann und muss, wird im weiteren
Verlauf zu klären sein. Dies hängt wesentlich von den Datenzugängen ab.
• Wie stabilisieren sich die Immobilienmärkte nach dem Platzen der spekulativen Blase
wieder? Anhand welcher Indikatoren und Signale sind eine Bodenbildung und
eine Beruhigung erkennbar? Wie lässt sich der Verlauf prognostizieren? Welche
Maßnahmen sind in den jeweiligen Märkten ergriffen worden, um eine Verbesserung
zu erreichen? Wie wirksam waren diese Maßnahmen?
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Forschungsbericht 2009 Seite 73