Sicherheit durch Immobilien

zur Zeichnungssumme ist ein Agio in
Höhe von 5% zu leisten.
Gesellschafter
Der Investor hat in der Beitrittserklärung
die Wahl zwischen zwei Beteiligungsformen:
Der Kommanditist Typ „Klassisch“
erhält in den Jahren 2009 und 2010 Auszahlungen
von je 4%, in den folgenden
Jahren 7% p.a., entsprechende Liquidität
der Gesellschaft vorausgesetzt. Ab dem
vierten des auf die Einzahlung folgenden
Monatsersten erhält er für die gesamte
Laufzeit eine Kapitalkontoverzinsung von
7,5% p.a. Die Zuweisung erfolgt rückwirkend
ab Erreichen des Totalgewinns.
Bei Veräußerung der Immobilien erhält
der Investor die nicht entnommenen Kapitalkontoverzinsungen
und sein einbezahltes
Kapital plus Agio zurück, letzteres
jedoch nachrangig nach den Kommanditisten
des Typ „Optimal“. Das heißt für die
Jahre 2009 und 2010 erhält er die Differenz
der Kapitalkontoverzinsung zu den
jährlichen Entnahmen von planmäßig je
3,5% und für die Folgejahre 0,5% p.a.
Die über die vorbeschriebene Kapitalkontoverzinsung
(Typ „Klassisch„ und Typ
„Optimal“) hinausgehenden Restgewinne
werden zwischen den Gesellschaftern
und dem Management 50:50 geteilt.
Der Kommanditist Typ „Optimal“
verzichtet auf laufende Auszahlungen
und erhält im Gegenzug ab dem vierten
des auf die Einzahlung folgenden Monatsersten
über die gesamte Laufzeit eine
Kapitalkontoverzinsung von 8,5% p.a., wobei
für einen Teilzins in Höhe von 7% p.a.
jährlich zusätzlich Zinseszinsen seinem
Kapitalkonto gutgeschrieben werden.
Sollte wider Erwarten ein Verkauf nach
10 Jahren nicht oder nur teilweise erfolgt
sein, kann die Geschäftsleitung ab dem
01.01.2020 Entnahmen bis zu 8,5% p.a.
bezogen auf das jeweilige Geschäftsjahr
und das saldierte Kapitalkonto des Kommanditisten
vornehmen.
Nach Veräußerung sämtlicher Immobilien
erhält der Gesellschafter Typ „Optimal“
im Liquidationsjahr sein einbezahltes Kapital
plus Agio bevorzugt gegenüber den
Kommanditisten Typ „Klassisch“ zurück.
Die über die vorbeschriebene Kapitalkontoverzinsung
(Typ „Klassisch„ und Typ
„Optimal“) hinausgehenden Restgewinne
werden zwischen den Gesellschaftern
und dem Management 50:50 geteilt.
Vgl. zum Begriff der „Kapitalkontoverzinsung“
die Erläuterung im Glossar (ab S.
165).
Beitritt zur Fondsgesellschaft
Die Mindesteinlage für neu beitretende
Kommanditisten beträgt 25.000 Euro,
zzgl. 5% Agio. Höhere Zeichnungen müssen
durch 1.000 Euro ohne Rest teilbar
sein. Die Geschäftsleitung kann für bis zu
15% des gezeichneten Kapitals eine geringere
Mindesteinlage im Einzelfall zulassen.
Jedoch darf die Beteiligungssumme
auch in diesen Einzelfällen 15.000 Euro
nicht unterschreiten, so dass der zu platzierende
Mindestbetrag von 970.000 Euro
mindestens in einen und maximal in 42
Kommanditanteile aufgeteilt ist.
Zunächst erfolgt der Beitritt zur Gesellschaft,
zur Vermeidung einer Haftung des
Zeichners über die von ihm gewünschte
Kommanditeinlage hinaus, für alle Beteiligten
als Treugeberkommanditisten.
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