Sicherheit durch Immobilien

den Erfahrungswerte von den dargestellten
Kosten aus. Ansonsten werden Gutachten
auf Antrag durch Gesellschafter in
der Gesellschafterversammlung erstellt
oder seitens der Geschäftsleitung gemäß
§ 4 Abs. 9 Gesellschaftsvertrag veranlasst.
Die Vergütungen verstehen sich inklusive
MWSt und ab 2012 wurde mit einer Indexierung
von 2,25% p.a. gerechnet.
Zu B) 2.7 Übertrag Liquiditätsüberschuss:
Die Beträge sind dem Investitions- und
Finanzierungsplan (Seite 53) auf Ebene
der Holding KG aus den Jahren 2009 und
2010 als Übertrag entnommen.
Zu B) 3.1 Vorabentnahmen der Anleger Typ
„Klassisch“:
Bei den ausgewiesenen Beträgen handelt
es sich um die Vorabentnahmen der Anleger
des Typs „Klassisch“, die anfänglich
4% p.a., ab 2011 7% p.a. betragen. (Vergl.
hierzu Wirtschaftlichkeitsprognosen Gesellschafterebene
pro 100.000 Euro Beteiligung
Spalte 2 ab Seite 70)
Zu B) 3.2 Entnahme Liquiditätsüberschüsse
bzw. Restausschüttung an Kommanditisten:
Es handelt sich um den Liquiditätsüberschuss
der HOLDING KG vor Abzug der
Gewinnanteile für die persönlich haftende
Gesellschafterin und nach Berücksichtigung
der Kapitalkontenverzinsung für
die Kommanditisten.
Zu B) 3.4 und 3.5 Gewinnanteile der Komplementärin:
Die angegebenen Beträge enthalten
zusammengefasst die nachfolgenden
Vergütungskomponenten der Komplementärin:
Zunächst steht der Geschäftsführung
eine laufende Vergütung in Höhe von
90.000 Euro zzgl. MWSt zu. Bei Beginn
der reinen Vermietungsphase, die
mit der Valutierung der letzten Fremdfinanzierung
beginnt, erhält die persönlich
haftende Gesellschafterin darüber
hinaus einen einmaligen Vorausgewinn
in Höhe von 4,5% der Summe der von
Finanzierungsinstituten ausgereichten
Fremdfinanzierungen der Tochtergesellschaften.
Hiervon werden 2,25% nach
Übergang von Nutzen und Lasten, weitere
2,25% anteilig und bei Nachweis der
Beendigung einer eventuellen Sanierung
und erstmaligem Erreichen eines Vermietungsstandes
von 95% der zu vermietenden
Flächen geleistet.
Ab dem Geschäftsjahr, das auf das Geschäftsjahr
folgt, in dem die letzte mittelbare
oder unmittelbare Fremdfinanzierung
valutiert wurde folgt, erhält die
Komplementärin dann jährlich einen
Vorausgewinn in Höhe von 1% der Kommanditkapitalkonten
I und II zum 31.12
des jeweiligen Geschäftsjahres. Diese
Gewinnberechtigung endet in dem Wirtschaftsjahr,
in dem die sie erstmals Restgewinne
von mehr als 1% p.a. der Bemessungsgrundlage
des jeweils laufenden
Geschäftsjahres zugewiesen bekommt
(gemäß Prognose im Jahr 2020).
Der Vorabgewinn ist stets in Höhe der von
der Komplementärin darauf zu zahlenden
Ertragssteuer auszuzahlen, darüber
hinaus jedoch nur, wenn die Kommanditisten
Typ „Klassisch“ ihre Vorabausschüttungen
erhalten haben und die verbleibende
Restliquidität ausreichend ist.
Soweit es sich nicht um eine Tätigkeitsvergütung,
sondern um eine Vorausgewinnbeteiligung
für eine Gesellschaft
mit Gesellschaftsvertrag handelt, ist diese
grundsätzlich von der Umsatzsteuer
befreit. Aus Vorsichtsgründen wurden
jedoch auch die Vorausgewinne in der
Berechnung mit dem Bruttowert einschließlich
Umsatzsteuer eingestellt. Soweit
diese nicht anfällt, erhöht sich die
Liquiditätsreserve der Gesellschaft.
II. Ebene der Objektgesellschaften
Die dargestellten Werte entstehen in den
jeweiligen Objektgesellschaften. Die Werte
von allen Objektgesellschaften sind zusammengefasst
pro Jahr dargestellt.
Zu B) 4.1 Mieteinnahmen:
Für die Berechnung wird von einem Mietertrag
aus Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen
und Wohn-/Geschäftshäusern
mit überwiegend durchschnittlichem
Wohnstandard ausgegangen. Als
Kaufpreis und Rentabilitätsannahme
wird mit einem durchschnittlichen Ankaufsfaktor
in Höhe des 11fachen der tatsächlich
zum Kaufzeitpunkt eingehenden
63