Sicherheit durch Immobilien

Zu B) 5.4 Vermietungs- und Grundstückskosten
laufend:
Für die Hausverwaltung wurden 5% der
Mieteinnahmen p.a. zzgl. MWSt. bzw.
zusätzlich 2,5% einschließlich MWSt. für
nicht nichtumlagefähige Kosten in Ansatz
gebracht.
Zu B) 5.5 Instandhaltung:
Ab 2011 wurde mit Instandhaltungsaufwendungen
in Höhe von 10% der Mieteinnahmen
kalkuliert. Dieser Ansatz liegt
über den tatsächlichen Erfahrungswerten
der Geschäftsführung und wurde aus
Vorsichtgründen gewählt.
Zu B) 5.6 Kosten Makler Verkauf:
Im Jahr 2020 wurden Aufwendungen für
Makler im Zusammenhang mit dem Verkauf
der Immobilien in Höhe von 3% des
angenommenen Verkaufspreises) zzgl.
MWSt angenommen.
Die Kosten betreffen insbesondere Jahresabschluss-
und Buchführungskosten.
Die Höhe ist gemäß Angabe des Steuerberaters
kalkuliert. Es wurde in der Planprognose
ab 2012 mit 2,25% p.a. Indexierung
gerechnet.
Zu B) 6.1 Entnahme Liquiditätsüberschüsse:
Bei den angegebenen Beträgen handelt
es sich um die Liquiditätsüberschüsse der
Objektgesellschaften durch die Vermietung
bzw. den Verkauf der Immobilien,
die von der ZBI 5 HOLDING KG entnommen
werden können.
Zu B) 7. Fremdmittel:
Die angegebenen Werte geben den jeweiligen
Stand des von den Objektgesellschaften
aufzunehmenden Fremdkapitals
wieder, wie er sich nach Abzug der
vorgesehenen Tilgungsleistungen ergibt.
Zu B) 5.7 Kosten Makler Vermietung:
Für Aufwendungen im Zusammenhang
mit der Neuvermietung bei Mieterwechsel
wurden bei Wohnungen 2,0 und bei
Gewerbeimmobilien 3 Monatsmieten
jeweils zzgl. MWSt. gerechnet, wobei die
Anzahl der Neuvermietungen auf Basis
bestehender Erfahrungswerte geschätzt
wurde. Der gewerbliche Anteil am Gesamtportfolio
wurde mit 25% unterstellt.
Zu B) 5.8 Kalkulierter Mietausfall:
Auf Basis der bestehenden Erfahrungen
wurde mit einem Mietausfall von ca. 3,5%
der Planmieten kalkuliert.
Zu B) 5.9 Vorausgewinn Geschäftsführung
in der Vermietungsphase:
Für die Geschäftsführung der Objektgesellschaften
wurden mit der ZBI Fondsverwaltungs
GmbH jeweils 1.200 Euro
p.a. zzgl. MWSt. pro Gesellschaft als Vorausgewinn
fest vereinbart.
Zu B) 5.10 Verwaltungskosten Objektgesellschaften:
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