Sicherheit durch Immobilien

Sinne des §5 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages
liegt. Die jeweilige Avalvergütung
ist mit dem 31.12. des jeweiligen Geschäftsjahres
und dem Nachweis des Bedingungseintritts
zur Zahlung fällig.
Die Gesellschafter haben in jeder Gesellschafterversammlung,
ohne dass es
einer vorherigen Ankündigung dieser Beschlussvorlage
in der Ladung zur Gesellschafterversammlung
bedarf, das Recht,
durch einfachen Beschluss zu entscheiden,
dass das Vorliegen eines oder aller
Investitionskriterien hinsichtlich eines
bestimmten Investitionsobjektes durch
technische Gutachten z.B. über den TÜV
Süddeutschland unter zusätzlicher Heranziehung
einer Immobilienwirtschaftlichkeits-
und Standortanalyse durch
ein renommiertes Marktforschungsunternehmen
oder einem unabhängigen
Sachverständigen für Immobilien gutachtlich
zu überprüfen ist. Dieses Recht
erstreckt sich auch auf die Überprüfung
rechtlicher und betriebswirtschaftlicher
Fragen durch geeignete Sachverständige.
Die Kosten gehen zu Lasten des Fonds.
Abweichungen von nachstehenden Kriterien
sind nur in von der Geschäftsleitung
begründeten Fällen und nur nach Genehmigung
der Gesellschaftersammlung mit
qualifizierter Mehrheit von 75% zulässig.
13.1.7 Geschäftsführung und Vertretung
der ZBI 5 HOLDING KG
Die ZBI Fondsverwaltungs GmbH ist als
persönlich haftende Gesellschafterin zur
Führung der Geschäfte und zur Vertretung
der ZBI 5 HOLDING KG sowohl berechtigt
als auch verpflichtet. Sie vertritt
die Gesellschaft in jedem Fall alleine. Die
geschäftsführende Gesellschafterin ist
für alle Geschäfte mit den Objektgesellschaften
von § 181 BGB (Selbstkontrahierungsverbot)
befreit und somit ermächtigt,
mit sich selbst oder anderen von
ihr vertretenen Unternehmen Verträge
rechtswirksam zu schließen. Die übrigen
Gesellschafter sind für die Dauer der Gesellschaft
von der Geschäftsführung ausgeschlossen.
Haftungsmaßstab für die
Geschäftsführung sind die Sorgfalt und
Pflichten eines ordentlichen Kaufmannes.
Es ist insbesondere Aufgabe der geschäftsführenden
Gesellschafterin, der
Gesellschaft geeignete Investitionen
unter Vorlage eines konkreten Investitionsplans
zur Abstimmung in der Gesellschafterversammlung
vorzuschlagen.
Die Geschäftsleitung ist ohne Zustimmung
der Gesellschafterversammlungen
nicht ermächtigt, für die Gesellschaft unmittelbar
bzw. mittelbar rechtsverbindlich
Beteiligungen oder Investitionen
einzugehen. Bei Sanierungsmaßnahmen,
die ein Kostenvolumen pro Investitionsobjekt
von 500.000 Euro überschreiten,
hat die Geschäftsleitung ein Generalunternehmer-Angebot
mit Festpreis einzuholen
und der Gesellschafterversammlung
vorzulegen. Darüber hinaus hat die
Geschäftsführung der Gesellschaft das
für die Investitionen benötigte Fremdkapital
durch Einschaltung von Kreditund
Finanzierungsinstituten für die Objektgesellschaften
zu beschaffen, wobei
die Haftung für die Fremdfinanzierung
auf das Vermögen der jeweiligen Objektgesellschaft
zu begrenzen und eine
gesamtschuldnerische Haftung weiterer
Beteiligungsgesellschaften bzw. der
Gesellschaft (HOLDING) vertraglich auszuschließen.
Das Anlage- / Umlaufvermögen
der einzelnen Beteiligungsgesellschaften
soll aus diesem Grund jeweils
auf Immobilienobjektvolumina von nicht
mehr als 20 Mio. Euro pro Beteiligungsgesellschaft
begrenzt bleiben.
Darüber hinaus ist die Geschäftsführung
ermächtigt, bei ausreichender Liquidität,
bis zu 10% des gesamten einbezahlten
Kommanditkapitals zum Ankauf von Beteiligungen
bisher emittierter ZBI – Fonds
zu verwenden, oder kurzfristig im Wege
des Darlehens an andere Publikumsgesellschaften
der ZBI-Unternehmensgruppe
auszureichen oder als Sicherheit
für deren kurzfristige Zwischenfinanzierungsdarlehen
zur Verfügung zu stellen
oder sich im Wege der stillen Gesellschaft
an diesen zu beteiligen, wenn für diese
Finanztransaktionen von den anderen
Publikumsgesellschaften ausreichende
Sicherheiten in Form von erstrangigen
Grundschulden bestellt werden. Der Kauf
solcher Beteiligungen hat zum Buchwert,
maximal zum Nominalwert zzgl. Agio zu
erfolgen.
Die Geschäftsleitung ist auch ermächtigt,
sich selbst oder einer anderen Gesellschaft
der ZBI Zentral Boden Immobilen
Gruppe, an jedem für Investitionszwe-
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