Vivienda latinoamericana - HDRNet

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regional son elaborados por nosotros mismos,
apoyándonos en el equipo humano que tiene los
diferentes especialistas requeridos por la construcción:
madereros, tabiqueros, adoberos, cribadores, choferes,
etc. Además, contamos con la infraestructura en las
comunidades.
decreto del Congreso del Estado, que autoriza al
ejecutivo a participar en este crédito contingente,
modelos de contrato entre los proveedores y los
beneficiarios y entre los beneficiarios y el FONHAPO.
PROYECTO EJECUTIVO
PARTICIPACION DE LOS BENEFICIARIOS
La propuesta es desarrollar el programa por
autoconstrucción directa. Por lo tanto, realizamos con
los beneficiarios una serie de reuniones de trabajo con
el propósito de garantizar la participación de todos los
compañeros. En estas reuniones tratamos de informarles
directamente y con los términos de comunicación
adecuados al nivel de asimilación de todos. Para
nosotros el hecho de hacer entendibles la organización
en la obra, las especificaciones técnicas, las condiciones
financieras y los compromisos de pago, determina el
nivel de participación en las bases campesinas.
Para remunerar el trabajo de los autoconstructores en
cada uno de los ejidos, se tiene en cuento el rol de
actividades en el campo, tanto en la agricultura como
en la ganadería. Los días que no se consideran en el rol,
se dedican a la construcción, computándolos en el
reparto de utilidades, como jornadas laboradas en el
campo.
CONTRATACION DE LA FUENTE FINANCIERA
Contratamos los recursos para la construcción de
viviendas, cumpliendo con los requerimientos que
marca la normatividad de las instituciones. Sobre los
aspectos sociales del programa entregamos la siguiente
información:
padrón de la demanda,
expedientes individuales,
actas de asambleas con participación de
representantes del FONHAPO,
resultados de las visitas domiciliarias para constatación
de la demanda.
Sobre los aspectos técnicos, presentamos el proyecto
técnico compuesto por los planos ejecutivos, los costos,
las memorias de cálculo, los calendarios de obra, los
rendimientos, el mercado de materiales y los
presupuestos con flujos de efectivo. Para cumplir con
los requerimientos jurídicos, presentamos las actas de
resolución presidencial donde aparecemos como
ejidatarios o campesinos con capacidad agraria para
ejercer el usufructo parcelario. Además, anexamos los
documentos que se nombran a continuación:
- actas de asamblea,
- garantía del aval solidario al propio FONHAPO,
Para resolver por mecanismos ordenados los problemas
de vivienda que tenemos en nuestra asociación,
iniciamos la elaboración del proyecto ejecutivo para el
cual posteriormente recibimos apoyo en lo técnico,
social, jurídico y financiero por la fuente crediticia. Con
los estudios socioeconómicos se definieron la necesidad
de viviendas y la capacidad de endeudamiento
individuales. logramos también determinar los criterios
para diseñar una vivienda que ofreciera tanto los
mínimos espacios habitables como la funcionalidad de
una vivienda digna y decorosa.
Como resultado de estos estudios, conocimos nuestra
capacidad de pago, de la que depende la superficie
construida y el monto a solicitar ante las instituciones
que apoyan al sector social. Por la diversidad de criterios
que resultaron de los estudios, nos fue indispensable
diseñar una estructura organizativa que nos permitiera
dar seguimiento a los trabajos de investigación,
promoción, difusión y capacitación, para avanzar con
los otros trabajos en general.
En cada uno de los ejidos se organizaron comités de
apoyo al programa de vivienda, constituidos con un
encargado de vivienda y con gente que tiene
conocimientos previos de construcción y organización
en la obra. Es importante hacer la aclaración que todos
estos participantes son compañeros nuestros, y
pertenecen a los ejidos. Ellos se capacitaron a través
de los técnicos y promotores que tenemos en el
programa.
Con planos, memorias de cálculo y levantamientos
topográficos, costos y presupuestos, análisis y ensayos
de resistencia de los materiales, logramos dejar
integrado nuestro proyecto ejecutivo. Es un importante
elemento en diversas negociaciones sobre el
financiamiento y los apoyos directos que efectúa
nuestra organización.
CONTRATACION DEL CREDITO
Una vez conocidas las condiciones financieras con las
cuales nos otorgarían los recursos del FONHAPO,
acudimos al gobierno estatal para que éste avalara el
crédito contingente, ya que la forma de tenencia de
los terrenos donde se construirán las viviendas, no
permite hipoteca ni otro tipo de gravamen. Presentamos
al Congreso del Estado el proyecto de vivienda para
que éste facultara al poder ejecutivo estatal a pactar
como aval solidario un convenio de transacción de
activos fijos y de retención de devoluciones fiscales, que
por ley el gobierno devuelve a los productores. Con estas