Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

Amsterdamse Woonmilieus 2003het participatieniveau van de bevolking, wordt niet volstaan met fysieke verbeteringsmaatregelen.Scholing, bevordering van de arbeidsparticipatie en armoedebestrijdingzijn noodzakelijke maatregelen om het sociale kapitaal van debevolking van deze milieus te versterken. Het zal hen ook helpen een sterkerepositie op de woningmarkt te verwerven, uitmondend in grotere mogelijkhedenom de woonsituatie in overeenstemming te brengen met de wensen.Toekomstige amsterdamse woonmilieusDe stedelijke vernieuwing, die overwegend plaatsvindt in de naoorlogse woongebieden,zal grote invloed hebben op de stedelijke woningvoorraad. Er wordende komende decennia duizenden woningen gesloopt en nog meer nieuwewoningen teruggebouwd. Dat zal een flinke kwaliteitsimpuls opleveren in de delenvan de stad die momenteel door het transitie- en het overgangsmilieu gekleurdworden. Als bovendien de sociale activering zijn vruchten afwerpt zal ook hetsociaal-economische niveau van deze milieus stijgen. Daarnaast vindt op uitbreidingslocatieszoals IJburg, IJ-oevers en Zuidas een aanzienlijke nieuwbouwplaats. Nieuwbouw en vernieuwing leiden tot een sterke verandering van de voorraad.Zeker de eigendomsverdeling wordt geheel anders dan nu, daarbij ook nogeens geholpen door omzetting van huurwoningen naar koopwoningen. Tegen 2015zal de koopsector ongeveer verdubbelen ten opzichte van nu. Zeker omdat deverdeling naar eigendom en de ontwikkeling hierin bepalend gebleken is voor demilieustructuur, mogen we verwachten dat de milieudifferentiatie nog weer aanzienlijkgaat verschuiven in de komende decennia. Precies zijn deze ontwikkelingenniet te bepalen. Wel kan men vermoeden dat er rond 2015 nog steeds gebiedenzijn die gekenmerkt worden door fysieke kwaliteitsarmoede en welzijnsachterstanden.Het zullen vermoedelijk de gebieden zijn waar nu al enige tendensen tebespeuren zijn in deze richting, terwijl de situatie momenteel nog te goed is om inaanmerking te komen voor stedelijke vernieuwing. Veel van de buurten uit de jarentachtig stadsvernieuwing zullen waarschijnlijk tot deze categorie behoren, maarook bepaalde onderdelen van de naoorlogse woningvoorraad zoals Reigersbos enHolendrecht.Ook recentere toevoegingen vertonen tegen die tijd vermoedelijk al een zodanigedaling op de ladder dat de normen van kwaliteit en welzijn gecontroleerd moetenworden. Het oudere deel van het huidige stadsrandmilieu, met als voorbeeld Geinin Zuidoost, kan zich in deze richting ontwikkelen. Overigens zal rond 2015 ook denieuwbouw van de jaren negentig en rond de eeuwwisseling al weer te makenkrijgen met de marktwerking van de hoog in de hiërarchie geplaatste nieuwstenieuwbouw op IJburg, de IJ-oever en in Parkstad. Er doen zich in deze ‘nieuwbouwvan vroeger’ dan nog geen problemen voor, maar de huidige glans is er af.Vermoedelijk zal er in de centrale gebieden, de zuidsector en de gebieden diehierop aansluiten weinig positieverschuiving zijn.Door de kennisintensivering van de Amsterdamse economie zal het legioen vancultuurgerichte kenniswerkers woongelegenheid blijven zoeken in de nabijheidvan het centraal-stedelijke cultuur- en recreatieaanbod. De zone met aantrekkingskrachtop hoogopgeleide mensen met kleine huishoudens zal mogelijk nog enigszinsgroeien ten opzichte van nu.Regionale plaatsingOverigens zal de Amsterdamse nieuwbouw niet de enige nieuwbouw zijn in deregio. De plaatsing van de Amsterdamse milieus in een proces van stijging, dalingen consolidatie van posities, speelt zich af in een regio die steeds complexer wordt.9