Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

Gemeente AmsterdamDienst WonenStedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkthuurwoningen laag gewaardeerd wordt, wat overeenstemt met lage huurprijzen insociale en particuliere huursector.De volgorde in de milieus naar sociaal-economische status en woningmarktsectorenkeert globaal terug bij de waardering voor de woningen en de woonomgeving.Gemiddeld blijken de milieus met de hogere inkomens en meer koopwoningenook een hogere woonkwaliteit te hebben, naar het oordeel van debewoners. Het transitiemilieu is hekkensluiter wat betreft de waardering van dewoning, maar er wordt wel verbetering geboekt in de jaren 2001-2003. In de beidenieuwbouwmilieus worden de hoogste rapportcijfers voor de woning gehaaldmaar er is een duidelijk geringere waardering voor de woonomgeving. In hetstadsrandmilieu neemt de omgevingswaardering zelfs af. In centrum en centrumrandligt de omgevingswaardering duidelijk hoger dan de woningwaardering enwordt de omgevingskwaliteit momenteel zelfs nog weer aanzienlijk hoger gewaardeerddan in 2001. De lage waarderingscijfers voor de woningen in het centrumrandmilieuvertaalt zich naar lage vierkantemeterprijzen in zowel de sociale als departiculiere huursector terwijl in de koopsector van dit milieu veel hogere (geschatte)marktprijzen gehaald worden.De mate van tevredenheid vertaalt zich in het algemeen ook naar willen blijven ofwillen verhuizen. De grootste geneigdheid om te verhuizen is er in het transitiemilieuen daar treft men ook de meeste actief zoekenden. Uit het dorpsmilieu lijktmen nooit meer weg te willen en dat correspondeert met de werkelijke lagemutatiecijfers. Overigens is er wat dat betreft een interessante discrepantie in hetstadsvernieuwingsmilieu. Men wil daar relatief graag verhuizen, maar in de praktijkis de dynamiek gering. Kennelijk zijn er voor de bewoners van dit milieu onvoldoendemogelijkheden om te verbeteren, waarschijnlijk vanwege de sociaal-economischesituatie. De snelle omslag van dynamiek naar rust in de nieuwbouwmilieusis af te lezen bij het inbreidingsmilieu. Als het aan de huidige bewoners ligt is hetsnel gedaan met de bewegelijkheid die het milieu nu nog kleurt.Woningcorporatie het Oosten vroeg in een open vraag in de enquête Wonen inAmsterdam aan de Amsterdammers wat men het aantrekkelijkst van de buurtvindt. Opmerkelijk is het meest gegeven antwoord ‘rust en stilte’, en dat in de staddie bekend staat om zijn levendigheid. Kennelijk is dat vooral de kernkwaliteit vancentrum en centrumrand. Die levendigheid heeft daar waarschijnlijk te maken metde functiemenging, horeca, etc. In stadsvernieuwing speelt een ander pluspunteen rol: de aanwezigheid van verschillende culturen door elkaar. Bemoedigend isdat deze factor ook genoemd wordt in het door leefbaarheidsproblemen geplaagdetransitiemilieu. Er is een belangrijk verschil tussen de beide nieuwbouwmilieus.In het inbreidingsmilieu is er waardering voor de architectuur, het uitzicht op wateren de woonomgeving. In het stadsrandmilieu is men vaker gesteld op ‘bereikbaarheid’wat letterlijk en figuurlijk als een uitvluchtantwoord gezien moet worden.Men is meer bezig met het transport van en naar de eigen woonplek dan dat mendie eigen woonplek waardeert. Dat de geringe algemene waarderingscijfers intransitie en overgang te maken hebben met leefbaarheidsproblemen blijkt uit hetfeit dat men de woonomgeving op zowel de kwaliteit van de woningen, de openbareruimte als de veiligheid tekort vindt schieten.Ook het welzijnsonderzoek Staat van de Stad is aan de milieu-indeling gekoppeld.Op een samengestelde score waarin onder meer wonen, gezondheid, sociale76