Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

Gemeente AmsterdamDienst WonenAmsterdamse Woonmilieus 2003Figuur 4.5: Verdeling naar huurprijsklassen per woonmilieu, 2003 (in euro’s)kernvoorraaddeel< ¤ 346plusdeelvan ¤ 346 - 440overig deelvan ¤ 346 - 440¤ 440 - 550> ¤ 550Amsterdamstadsrandwelgesteld stedelijkinbreidingdorpaansluitingaansluitingstadsvernieuwing e.a.overgangcentrumrandtransitie0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100%ß Figuur 4.5 ‡ Bron: Dienst Wonen, Wonen in Amsterdam 2003De volgorde van woonmilieus keert ook terug bij de huurhoogte in de particulierehuursector. De huurprijzen in figuur 4.6 zijn gestandaardiseerd voor de hoeveelheidwoonruimte van de woningen. Gemiddeld moet voor een huurwoning inAmsterdam € 6,42 per m 2 betaald worden, voor particuliere huurwoningen bijnaeen euro meer dan voor corporatiewoningen. Typerend voor het verschil in marktgerichtheidis dat het verschil tussen de huren in de beide sectoren groter wordtnaarmate het welstandsniveau van de milieus hoger is. In stadsrand, inbreiding encentrum is het verschil rond of meer dan anderhalve euro per vierkante meter.Contrasterend met dit beeld is de situatie in het centrumrandmilieu. Hier is hetverschil in huurprijs tussen beide sectoren kleiner dan gemiddeld en hier wordende laagste huurprijzen per vierkante meter betaald. Dit zal te maken hebben metde geringe kwaliteit van de veelal kleine woningen in dit milieu, waardoor nietalleen de sociale verhuurders maar ook de particuliere verhuurders zich gematigdmoeten opstellen in hun prijsbeleid.65