Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarktFiguur 2.7: Amsterdamse milieus naar bevolkingsomvang4,4%centrum17,1%overgang1,3%2,9%6,9%9,6%centrumrand6,5%stadsvernieuwing e.a.welgesteld stedelijk11,6%25,3%stadsrandaansluiting14,5%inbreidingtransitiedorpgerichtheid op stedelijke cultuur [12]. Westerse buitenlanders met deze kwalificatiesvinden in dit woonmilieu ook goed hun weg. Er ligt in stadsdeel Amsterdam-Centrum, waar het centrummilieu overwegend ligt, een bevolkingsontwikkeling inhet verschiet die niet geheel correspondeert met het dynamische imago dat hetmomenteel heeft [13]. Volgens de prognose heeft dit stadsdeel over enkele jarenhet hoogste aandeel senioren (55+). Amsterdam mag verheugd zijn met de aanwezigheidvan deze gewilde stedelijke milieus binnen haar grenzen. Het biedtmogelijkheden voor hen die een hoger inkomen hebben om voor de stad tekiezen. Hieraan is wel de voorwaarde verbonden dat men van de stad houdt, wantcentrummilieu en welgesteld stedelijk zijn niet zomaar in te ruilen voor de suburb.Suburbane milieus biedt Amsterdam maar mondjesmaat. Het dorpsmilieu vanAmsterdam lijkt weliswaar op wat er verderop in de regio in veelvoud wordt aangeboden,maar heeft in termen van woningmarkt amper betekenis. Voor het stadsrandmilieuis dat wel het geval. De woningen voor ongeveer vijftigduizend mensenin dit milieu kunnen een klein alternatief voor Almere genoemd worden.Maar Almere is inmiddels al drie keer groter dan de Amsterdamse stadsrand en inde algehele verhouding stad-regio is dit ‘peri-urbane’ aanbod een druppel.Maar het is wel een belangrijk milieu om binnen de grenzen te hebben, als mogelijkheidvoor Amsterdamse huishoudens om zich op Amsterdams grondgebied teverbeteren richting een comfortabel nieuwbouwmilieu. De nieuwbouwwijken dieinbreiding genoemd worden, hebben een soortgelijke functie en kunnen, gezienhun ligging ook helpen een alternatief te bieden voor hen die in centrum en welgesteldstedelijk niet terecht kunnen. Centrumrand en aansluiting, dragen hier ookaan bij. Er is een wat lager statusniveau maar een wat grotere toegankelijkheid.Gezien vanuit de pure centrumzoekers zijn deze milieus wellicht ‘second best’,waarbij het centrumrandmilieu meer lijkt toegesneden op de liefhebbers vanreuring en het aansluitingsmilieu meer de liefhebbers van rust kan bedienen.Stadsvernieuwing heeft vooral potentie om bij het centrumrandmilieu aan tesluiten, maar mist op veel plaatsen uitstraling. De echte stadsvernieuwingsbuurtenboden in de jaren tachtig een woonkwaliteit waar de omringende oudbouw bij inhet niet viel. Inmiddels is die oude voorraad zodanig opgekalefaterd dat de oude[12] Sterckx, De Feijter en Roukens (2003)[13] Dignum (2004)40