Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

Gemeente AmsterdamDienst WonenStedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarktworden gemaakt. Voor de drie andere buurten met een azc gold dat niet. BuurtN661 telt 128 woningen, deze staan vooral aan de dorpsachtige Oostzanerdijk.Vooral door de komst van nieuwe bewoners in azc De Melkweg aan de Meteorenwegin 2002 groeide bevolking van deze buurt van 315 naar 583 inwoners (totalecapaciteit van dit azc 450 mensen). Buurt W910 bevat azc De Klencke met eencapaciteit van 250 mensen op een buurt die totaal 751 mensen telt in 2003 (693 in2001). AZC Bos & Lommer (capaciteit 360 mensen) is gevestigd in buurt H392,ofwel Kolenkit. Het inwonertal van deze buurt bedroeg 3.822 mensen in 2003en 3.551 in 2001.1.3 Resultaten van de principale componentenanalyseHet resultaat van de principale componentenanalyse met 17 variabelen en299 buurten is te lezen in tabel B1. De correlaties tussen de variabelen en decomponenten geven de mogelijkheid om de componenten te labelen.Sociaal-economische dimensieDe eerste component vertegenwoordigt ontegenzeglijk de sociaal-economischedimensie in het onderzoeksmateriaal. De sterkste negatieve correlaties wordenbehaald door het werkloosheidscijfer en het aandeel etnische minderheden.Het aandeel kinderloze paren, woningen met een hoge waarde voor onroerendezaakbelasting en koopwoningen scoren sterk positief op deze component.Oude woningen, alleenstaanden en dynamiekDe tweede component verbindt oude woningen met hoge bevolkingsdynamiek enmet (verborgen variabele) alleenstaanden. Hier blijkt de stedelijke materie van decentrale woongebieden tot zijn recht te komen. Er is in deze component een positieverelatie met krappe huisvesting. De component associeert ook met gezinnenen met corporatiehuurwoningen, maar dan als negatieve correlaties.Moderne woningen, groene ruimte en gezinnenDe derde component associeert zich met nieuwe woningen in de koopsector, metgezinnen en met een ruime, groene of waterrijke woonomgeving. Hier is duidelijkeen verwijzing naar moderne nieuwbouwwijken, maar de hoge welstand van denieuwbouw komt niet in de component tot uitdrukking. Die is al in de eerste factorverdisconteerd.Dynamiek en ruim wonenDe vierde component verbindt zich, net zoals de tweede, met een hoge bevolkingsdynamiek,maar in dit geval positief met de ruime en negatief met de krappewoonsituatie. Kennelijk is in de tweede component niet alles aan de relatie tussendynamiek en bewoningssituatie vertegenwoordigd.RestantDe vijfde component kan men een restant noemen. Er bestaan met de 17 variabelenalleen correlaties van 0.50 en lager. Er tekent zich een verbinding af tussengezinshuishoudens, lange woonduur, krappe huisvesting, lage WOZ-waarde enniet-nieuwe woningen.96