Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

Gemeente AmsterdamDienst WonenAmsterdamse Woonmilieus 2003Inbreiding, dorp, centrum en welgesteld stedelijk zijn wat betreft hun gemiddeldecijfer op de welzijnsindex moeilijk van elkaar te onderscheiden. Hier ligt het welzijnsniveaugemiddeld ruim boven Amsterdam als geheel (=100). Onder de middenmootvan stadsrand, aansluiting en centrumrand neemt het participatieniveau snelaf bij de milieus stadsvernieuwing, overgang en transitie. Overigens keert dezehiërarchie systematisch terug over de onderdelen van de leefsituatie-index. Opvrijwel alle thema’s die onderdeel zijn van het welzijn bevinden de bekende milieuszich boven het Amsterdams gemiddelde en de andere milieus bekleden op dezeonderdelen de lage posities [25].Interessant zijn tekortkomingen in het sociale netwerk. De mate waarin zichisolement voordoet verschilt aanzienlijk tussen de milieus. In het dorpsmilieu treftmen het geringste aantal mensen aan dat zich geïsoleerd voelt. Het dorp staat watdat betreft op een herkenbare plaats ten opzichte van de stad, waar de verhoudingenzakelijker zijn en de hogere graad van verhuizingen verstorend werkt opsociale integratie. Interessant is dat er in de centrummilieus en in het welgesteldstedelijk ook zo weinig isolement voorkomt. De verklaring moet gezocht worden inhet gemiddeld hoge opleidings- en welstandsniveau van de bewoners van dezezeer stedelijke milieus. Beide factoren helpen bij de opbouw van en instandhoudingvan sociale netwerken. In het transitiemilieu werkt de negatieve kant vande stedelijkheid door. Hier cumuleren de verzakeling van de contacten die bij hetstadsleven hoort, de lage welstand die vaak weinig contacten oplevert en de hogebevolkingsdynamiek in het hoogste aandeel mensen in sociaal isolement [26].4.7 ResuméBelangrijke determinanten van de indeling naar woonmilieus zijn, naast ondermeer ligging, bewoningswijze en bevolkingsdynamiek, de sociaal-economischesituatie van de bevolking en de segmentatie van de woningvoorraad. De hogerdan gemiddelde sociaal-economische status van de beide nieuwbouwmilieus,inbreiding en stadsrand, en van het dorpsmilieu en van welgesteld stedelijk is inhet WiA-materiaal terug te vinden in gegevens over het inkomen. Ook de tussenpositievan centrum, centrumrand en aansluiting en de lagere sociaal-economischepositie van transitie, overgang en stadsvernieuwing komen scherp in beeld methet inkomensmateriaal. Uit de gegevens van twee edities van Wonen in Amsterdamis een zekere verscherping van de inkomensverdeling op te tekenen.In welgesteld stedelijk en centrum wordt verhoudingsgewijs grote inkomenswinstgeboekt. Het transitiemilieu blijft verder achter bij het stedelijk gemiddelde. In hetoog springend is ook de minder goede ontwikkeling in het stadsrandmilieu.Op een aantal kenmerken blijft dit milieu, ondanks de hoge woonkwaliteit omdathet om relatief nieuwe woningen gaat, achter bij opwaartse tendensen die in demeer centraal gelegen milieus worden geobserveerd.De inkomensverdeling lijkt sterk op de verdeling naar eigendomsectoren.Waar het eigenwoningbezit hoog ligt, is het inkomen gemiddeld hoog en andersom.In centrum en centrumrand is, ondanks de kleinere omvang van de socialehuursector, het aandeel kernvoorraad+ groot. Dat komt door de relatief kleinehuurwoningen in deze milieus. Voor centrumrand geldt dat ook de kwaliteit van de[25] Lindeman e.a. (2003) hoofdstuk 11[26] Lindeman e.a. (2003) pag. 93-9475