Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt12345678telt. Aan de Cruquiusweg en omgeving zit de koopsector in de pakhuizen ‘Maandag- Vrijdag’ en de huurwoningen zijn overwegend te vinden in de nieuwbouw rondomde J.M. v.d. Meijlaan en de verbouwde bedrijfspanden van de Veemarkt. Ook deomgeving van het Fritjof Nansenhof nabij het Bos en Lommerplein is een mengvormvan naoorlogse bouw en jaren-negentig-toevoegingen.Overgang is een milieu dat met 61 buurten grote delen van de naoorlogse tuinstedenen de vooroorlogse tuindorpen omvat. Totaal beslaat het met 185.000bewoners maar liefst een kwart van de stad en het is daarmee het omvangrijkstemilieu in deze indeling. Is dit dan het milieu waar de ‘gemiddelde Amsterdammer’woont? De werkelijkheid ligt wat genuanceerder. Het is typisch een milieu met eenduale bevolkingsstructuur: Autochtone ouderen en huishoudens van etnischeminderheden komen in dit milieu samen. Het aandeel mensen dat er langer dan20 jaar woont ligt relatief hoog, maar ook het aandeel kortwonende bewoners isaanzienlijk. Deze dualiteit wijst op het plaatsmaken van de ene groep voor deandere. Dat gebeurt overigens in dit milieu in een vrij gematigd tempo.Overigens is de ruimte voor (allochtone) gezinshuishoudens er niet onbeperkt,gezien het hoge aandeel kleine woningen. De helft heeft slechts een binnenwerkskernoppervlak van minder dan 60 m 2 . Het betreft hier vooral de vooroorlogse tuindorpen,maar ook in delen van de naoorlogse Slotermeer domineren de kleinewoningen. Dit milieu komt met transitie en stadsvernieuwing overeen wat betreftde dominantie van de sociale huursector. Het kwam hiervoor ook al aan de orde.Met de maatstaven van nu is de woonkwaliteit van de voor- en naoorlogse socialehuursector gering. In de tijd dat deze woningen hun eerste bewoners kregen, werdechter op twee fronten succes bereikt. Het wegwerken van de woningnood voormensen met lage tot gematigde inkomens was één doel, daarnaast werd er eenzodanige woonkwaliteit geleverd dat velen er destijds behoorlijk op vooruitgingen. Het sociaal-economische niveau wijkt momenteel iets ten positieve af vanhet stadsvernieuwingsmilieu, maar ten opzichte van het stedelijk gemiddeldehoudt dat een hoge werkloosheid en bijstandsafhankelijkheid in. Geen modaalmilieu dus, maar duidelijk eronder.Naast de tuindorpen, die overwegend in Amsterdam-Noord liggen, vallen ookandere delen van dat stadsdeel in dit milieu. Grote delen van Nieuwendam-Noorden de Buikslotermeer en geheel Banne Buiksloot en Molenwijk vallen onder hetovergangsmilieu. Amsterdam-Noord is met 17 buurten het sterkst vertegenwoordigdin het overgangsmilieu, maar dat is nog niet de helft van alle buurten indit stadsdeel. In de Baarsjes is wel meer dan de helft van de buurten overgangsmilieu.Grote stukken van de Westelijke Tuinsteden behoren tot het overgangsmilieu,met een relatief zwaartepunt in Geuzenveld/Slotermeer.Transitiemilieu en overgangsmilieu behoren voor het overgrote deel tot dezelfdestedenbouwkundige materie en er zijn voor een groot deel dezelfde processen aande gang. Aan de structuur van de gegevens en ook aan wat ons aan extra informatieover de betreffende buurten bekend is, kunnen we zien dat het veranderingsprocesin het transitiemilieu door de bank genomen een fase verder is dan in hetovergangsmilieu. De meeste woonbuurten doorlopen tijdens hun leven één ofmeer cycli van een hoge positie in de waarderingsrangorde naar een lage positie.De woonbuurten oefenen in het stadium dat ze nog pas geleden gebouwd zijnaantrekkingskracht uit op huishoudens met de betere kansen op de woningmarkt.30