Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

Gemeente AmsterdamDienst WonenAmsterdamse Woonmilieus 2003In het algemeen willen mensen die tevreden zijn niet verhuizen en dat vertaalt zichin een geringe verhuisgeneigdheid in het dorpsmilieu en welgesteld stedelijk.Ondanks dat de waardering voor het stadsrandmillieu afneemt is er in dit milieu nietste bespeuren van een toenemende interesse voor vertrekken. In milieus met eengeringere waardering, zoals transitie, stadsvernieuwing e.a. en overgang, is deverhuisgeneigdheid in het algemeen groter. Bij het centrummilieu en bij het centrumrandmilieuis de geneigdheid om te verhuizen wat groter dan op basis van dewoonwaardering verwacht mag worden. Vermoedelijk speelt hier de soms geringekwaliteit van de woningen en de hoeveelheid woonruimte een belangrijkere roldan de hoge waardering van de woonomgeving.Figuur 4.10 Vergelijking verhuisgeneigdheid en dynamiek per woonmilieu 2003woonduur < 1jr mutatiegraad verhuisgeneigd actief zoekenddorp 13 7 36 8stadsrand 14 9 43 12stadsvernieuwing e.a. 22 13 62 20overgang 22 13 58 20welgesteld stedelijk 22 13 48 13aansluiting 24 14 55 14centrumrand 25 16 64 20transitie 29 21 66 27centrum 32 22 57 18inbreiding 47 25 49 1224 15 58 19Dienst Wonen, Wonen in Amsterdam 2003Toelichting: De cijfers over korte woonduur en mutatiegraad gaan over de dynamiek van 2003 en zijn medebepalendvoor de milieu-indeling, zie ook de tabellen in hoofdstuk 2. De cijfers over verhuisgeneigdheid enactief zoekgedrag op de woningmarkt zijn afkomstig uit het onderzoek Wonen in Amsterdam 2003.Zie hiervoor de rapportage van Dignum, Teune en Uittenbogaard (2004).Illustratief voor de verschillen tussen de milieus is ook de vergelijking tussen dehuidige dynamiek en de verhuiswensen. In het inbreidingsmilieu is duidelijk dat dehoge dynamiek die bepalend was voor het groeperen van de tien betreffendebuurten tot het inbreidingsmilieu verleden tijd is zodra er in deze buurten nietmeer gebouwd wordt en de dynamiek afhankelijk wordt van de daden van dehuidige bevolking. De verhuisgeneigdheid onder de bewoners van het inbreidingsmilieuis immers gering. Nog niet zo laag als bij de bewoners van het stadsrandmilieu,maar waarschijnlijk is dat een kwestie van nog meer gesetteld zijn.Bij welgesteld stedelijk en aansluiting past de relatief geringe wens tot verhuizenbij wat er in het verleden normaal was. De hoge mutatiegraad in het transitiemilieuen centrumrandmilieu zullen, als het aan de huidige bewoners ligt, ook in de toekomstgecontinueerd worden. Bij overgang en bij het stadsvernieuwingsmilieumag dynamisering verwacht worden zodra mensen de kans krijgen om zich te verbeteren.De verhuisgeneigdheid is immers hoger dan de dynamiek van het recenteverdelen. Het is echter de vraag of bij toegenomen ruimte op de woningmarkt debewoners van deze milieus voldoende in staat zijn om te profiteren. Vermoedelijkdraagt hun lage inkomenspositie bij aan het moeilijk kunnen realiseren van wensenomtrent verbetering van de woonomstandigheden. Dat wil overigens niet zeggendat de bewoners van het transitiemilieu op dit punt beter af zijn. Hier vallen hoge69