Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

More documents

Recommendations

Info

Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt123De Apollo/Beethovenbuurt gold al van meet af aan als het paradepaardje vanBerlage’s ‘Plan Zuid’, en heeft sinds de aanleg tussen de beide wereldoorlogen zijnhoge status behouden. Ook de bebouwing ten zuiden van het Zuider Amstelkanaalbehoort nog tot het welgesteld stedelijk milieu, maar het gebied bevat veelandere functies dan wonen. De drie buurten die de buurtcombinatie StationZuid/WTC e.o. (W59) samenstellen tellen maar 690 woningen samen. Omvangrijkeris de voortzetting van het welgesteld stedelijk milieu ten zuiden van de Zuidas.Veel mensen die ‘Amsterdam Zuid’ zeggen en doelen op Amsterdam ‘op stand’,plakken daar in hun gedachten vaak het naoorlogse Buitenveldert bij. Maar tochheeft met name het gebied rond de Van Boshuizenstraat in Buitenveldert eengeringere uitstraling dan het welgesteld stedelijk ten zuiden van het Vondelpark.Wel ligt het eigen woningbezit in dit stuk Buitenveldert aanzienlijk boven dat in deoude ‘zuidsector’, waar de particuliere huursector domineert. Ook voor Buitenveldertsebegrippen is dit het gedeelte, samen met het villawijkje tussen de VrijeUniversiteit en het Gijsbrecht van Aemstelpark, waar de koopsector het sterkstvertegenwoordigd is.45678Tabel 2.2: Kenmerkenprofiel van welgesteld stedelijk en aansluiting, 2003(percentages)welgesteld aansluiting Amsterdamstedelijkeigen woningbezit 46 12 21corporatiewoningen 11 38 55particuliere huur 44 50 24oppervlakte < 60 m 2 12 38 42oppervlakte 60-80 m 2 19 39 29oppervlakte > 80 m 2 69 24 26bouw voor 1919 17 0 24bouw 1920-1945 38 56 25bouw 1946-1980 40 37 27bouw na 1980 5 7 24werkloosheid 2 4 6bijstand 2 6 12gezinnen 23 17 24stellen 28 27 23alleenwonenden 42 51 47leeftijd 0-9 jaar 10 7 11leeftijd 55+ jaar 32 31 21krap wonen 13 14 26ruim wonen 70 56 39etnische minderheden 12 18 36westerse buitenlanders 20 15 12woonduur < 1 jr 22 24 24woonduur > 20 jr 17 17 10mutatiegraad 13 14 15groen en blauw 30 25 24ozb-waarde > € 150.000 73 31 25ozb-waarde < € 75.000 5 4 14aantal buurten 23 31 296bevolkingsomvang 47.494 84.771 736.04522
Amsterdamse Woonmilieus 2003Eigenlijk geldt hetzelfde voor de overige stukken welgesteld stedelijk die verspreidover de stad liggen. Of de particuliere huursector, of het eigen woningbezitdomineert zodanig dat het welstandsniveau van deze buurten al snel boven hetgemiddelde van Amsterdam uitstijgt. Zo telt de noordoostelijke hoek van de in dejaren zestig en zeventig gebouwde Bijlmermeer, met Geerdinkhof als grootstegedeelte en Gouden Leeuw, Groenhoven en Garstkamp als aanvulling, meer dandriekwart koopwoningen en dan nog zo’n 20% corporatiehuur. Voor een woongebieduit deze bouwperiode is dat ongeveer de omgekeerde wereld. In heternaast gelegen hoogbouwgebied van de Bijlmermeer stonden oorspronkelijk31 grote flats met gemiddeld meer dan 400 appartementen per stuk en uitsluitendbestaand uit corporatiebezit.Baanakkerspark in Amsterdam-Noord is vergelijkbaar met het dure gedeelte vande G-wijk in de Bijlmer. Deze groenstrook met 11 hoogbouwflats tussen Nieuwendam-Noorden Buikslotermeer is zelfs binnen het welgesteld stedelijk milieu debuurt met het hoogste eigen woningbezit: 87%. In Amsterdam is dat een extreemcijfer, en zeker voor Amsterdam-Noord, waar zowel voor als na de Tweede Wereldoorlogveel corporatiebezit werd gerealiseerd, is dit bijzonder.Een buurt die wat betreft uitstraling meer in het verlengde van Amsterdam Zuidligt, vinden we in stadsdeel Oost/Watergraafsmeer. Middenmeer is het rijksteonderdeel van de Watergraafmeer. In dit merendeels uit de jaren twintig en dertigstammende woongebied rondom Gallileïplantsoen en Linnaeusparkweg ligt heteigen woningbezit boven het stedelijke cijfer maar de particuliere huursectordomineert. De bebouwingsdichtheid is er duidelijk geringer dan in ‘Zuid’.De woonsfeer lijkt hier al wat meer op de geliefde jaren-dertig buurten van eenstad als Haarlem.1234Aansluiting. Het milieu met de naam aansluiting is een verzameling van buurtendie in de verte trekken vertoont van het welgesteld stedelijk, maar wel met eenaantal duidelijke randgevallen. Het eigen woningbezit ligt in dit milieu lager danhet Amsterdams gemiddelde. Het is de particuliere huursector die gemiddeld dehelft van de woningvoorraad omvat. Lage werkloosheid en bijstandsafhankelijkheidduiden op een positieve sociaal-economische positie. Er is wel sprake vanaanzienlijke vergrijzing. De voorspellende waarde van een hoog aandeel ouderenis dat de buurten aan de vooravond staan van verandering. Op dit moment is dedynamiek gematigd, afgaande op het aantal verhuizingen en het aandeel kortwonendemensen. Het aandeel mensen met een zeer lange woonduur is hoog: inhet welgesteld stedelijk milieu nog net iets hoger. Het relatief hoge comfort vande mensen in dit milieu is af te lezen aan het feit dat er weinig gezinnen wonen enveel alleenwonenden en stellen, terwijl veel van deze huishoudens een ruimewoning bewonen. Het aandeel etnische minderheden ligt in dit milieu lager dan inde stad gemiddeld.Sommige van de buurten in dit milieu zijn duidelijk de vertegenwoordigers van eenmilieu dat qua welstand tegen het welgesteld stedelijk milieu aanligt. Uit deperiode ’20-’40 stammen de Hoofddorppleinbuurt en aansluitend het zuidelijkedeel van De Baarsjes. De enkele kilometers oostwaarts gelegen Rivierenbuurtstamt ook uit de periode tussen de oorlogen. Vooral nu veel van de woningen eenflinke opknapbeurt hebben gekregen, stralen deze ’20-’40-buurten weer de mooiecombinatie van frisheid en stoerheid uit die de bouwkundigen van de Amsterdamseschool bedoeld hebben.Net zoals het welgesteld stedelijk bevat ook aansluiting buurten van na de Tweede23
Page 1 and 2: centrumcentrumrandwelgesteld stedel
Page 3 and 4: Stedelijke dynamiekbij stagnerende
Page 5 and 6: hoofdstuk 5 Woonmilieus in ruimer p
Page 7 and 8: Amsterdamse Woonmilieus 2003Samenva
Page 9 and 10: Amsterdamse Woonmilieus 2003Zeker i
Page 11 and 12: Amsterdamse Woonmilieus 2003het par
Page 13 and 14: Amsterdamse Woonmilieus 2003hoofdst
Page 15 and 16: Amsterdamse Woonmilieus 20031.2 Mil
Page 17 and 18: Amsterdamse Woonmilieus 2003die nie
Page 19 and 20: Amsterdamse Woonmilieus 2003hoofdst
Page 21 and 22: Amsterdamse Woonmilieus 2003Amsterd
Page 23: Amsterdamse Woonmilieus 2003gewoond
Page 27 and 28: Amsterdamse Woonmilieus 20032.4 Tra
Page 29 and 30: Amsterdamse Woonmilieus 2003Ook de
Page 31 and 32: Amsterdamse Woonmilieus 200312345st
Page 33 and 34: Amsterdamse Woonmilieus 20039101112
Page 35 and 36: Amsterdamse Woonmilieus 20031234567
Page 37 and 38: Amsterdamse Woonmilieus 2003Typeren
Page 39 and 40: Amsterdamse Woonmilieus 2003123Hier
Page 41 and 42: Amsterdamse Woonmilieus 2003Figuur
Page 43 and 44: Amsterdamse Woonmilieus 2003voordel
Page 45 and 46: Gemeente AmsterdamDienst WonenAmste
Page 75 and 76:
Gemeente AmsterdamDienst WonenAmste
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
346463626172736030295452530006 0104
Page 111:
Bezoekadres:Jodenbreestraat 251011
show all

Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?