Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

Amsterdamse Woonmilieus 2003Typerende voorbeelden van dit milieu zijn het Java-KNSM eiland en Borneo-Sporenburgin het tot stadsdeel Zeeburg behorende Oostelijk Havengebied.Deze gevarieerd stedelijke nieuwbouw op de voormalige haventerreinen, waarvroeger schepen werden gelost en treinen rangeerden, is nieuwbouw waar Amsterdamzich graag mee etaleert. De eilanden mogen dan zelf al af zijn, de aansluitingbij de stad moet nog meer vorm krijgen door de ontwikkeling van de IJ-boulevard.Nog een paar voormalige havenarmen zuidelijker hoort ook een klein stukje nieuwbouwaan het einde van de Zeeburgerdijk en de Floraparkweg tot het inbreidingsmilieu.Hier heeft het Amsterdam-Rijnkanaal de oorspronkelijke aansluiting van deZeeburgerdijk op de Diemerzeedijk doorbroken waardoor het nu niet mogelijk isom direct door te lopen naar de allernieuwste nieuwbouw van Amsterdam, IJburg.De nieuwbouw op IJburg is echter nog te recent om in deze analyse een rol tespelen.34567Ook stadsdeel Oost/Watergraafsmeer heeft een aantal interessante nieuwe toevoegingendie zich in de buurtenstatistiek laten zien als inbreidingsmilieu.Julianapark is een opvulbuurtje van begin jaren negentig op een voormalig volkstuinencomplextussen Gooiseweg, Amstelstation en Hugo de Vrieslaan. De Omvalheeft met zijn ca. 400 huur- en koopappartementen uit 1997 en ligging aan deAmstel de meeste allure en is wat betreft de watersfeer enigszins vergelijkbaarmet het Oostelijk Havengebied. In Park de Meer, op de plek van het vroegereAjax-stadion ‘de Meer’, dateren de eerste woningen uit 1994 maar de grootstebouwstroom kwam pas enkele jaren geleden. De wijk telt in 2003 bijna 2.000inwoners, in 2001 nog maar een paar honderd. Park de Meer is daarmee inmiddelsde grootste van de drie inbreidingsbuurten in dit stadsdeel. De buurt heeft ondankseen aantal sterk aanwezige hoogbouwcomplexen een groen karakter en houdtdaarmee zijn aansluiting bij de sfeer van de oudere delen van de Watergraafsmeer.Nabij de westelijke ringweg in Slotervaart is het de nieuwbouw aan het KoninginWilhelminaplein/park die tot inbreiding behoort. In Buitenveldert vinden we tweeexemplaren. Het eerste wijkje is te vinden aan de Amstelveenseweg ten westenvan de Vrije Universiteit. In de hoek van de Van Leijenborghlaan en de Boelelaanligt het ’Rotterdamse buurtje’.Inbreiding is met 20.000 mensen maar een klein milieu. Dat heeft in hoge mate methet specifieke karakter van dit gebied te maken. De groep van buurten komtnatuurlijk tot stand op basis van veel kenmerken tegelijk: veel nieuwe woningen,positieve sociaal-economische kenmerken, specifieke leeftijdsopbouw, etc.Doorslaggevend is echter de combinatie van deze kenmerken met een hogebewegelijkheid en het hoog aantal pas gearriveerde bewoners. Kortom, het betrefthier de echte nieuwbouw waar nog veel mensen voor het eerst komen wonen.Het kwam al aan de orde. Kenmerkend voor nieuwbouw is dat die dynamiek ersnel uitgaat en dat het een tijdje duurt voor de gesettelde bewoners weer aan ietsanders toe zijn. De hoeveelheid stedelijke materie die tot de nieuwste nieuwbouwgerekend wordt, is dus afhankelijk van de recente bouwcijfers. Kenmerkend voorde laatste periode is dat de productie niet het hoge peil behield van middennegentig. Inbreiding is daarmee ook duidelijk een gelegenheidsmilieu. Als mendeze analyse over enkele jaren herhaalt, behoren de hier beschreven buurten totde oudere en tot rust gekomen nieuwbouw. De nieuwste nieuwbouw is dan tevinden op IJburg en misschien wel bijna nergens anders in de stad, zodat dit milieudan gewoon zonder omhaal ‘IJburg’ genoemd kan worden.35