Stedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarkt - Onderzoek en ...

1970Gemeente AmsterdamDienst WonenStedelijke dynamiek bij stagnerende woningmarktIn het rapport Doorstroming of Verstopping? werd aan de hand van mutatiegraadgetoond hoe weinig beweging er aan het begin van de nieuwe eeuw op deAmsterdamse woningmarkt is. Die situatie duurt onverminderd voort. Reeds vierjaren op rij is de mutatiegraad niet boven de 15% gekomen. Figuur 3.10 toont, alshet belangrijkste bestanddeel van mutatiegraad, voor de langjarige trend alleende verhuizingen binnen Amsterdam. Vier jaar achtereen komt het aantal verhuizingenbinnen Amsterdam niet meer boven de 70.000 uit, terwijl aantallen rond de80.000 of 90.000 normaal zijn. Inmiddels duurt deze terugval in de dynamiek allanger dan tijdens de woningmarktcrisis van rond 1979, de jaren dat de prijzen opde koopmarkt crashten.Figuur 3.10: Verhuizingen binnen Amsterdam 1979-2003 (aantallen)110.000100.00090.00080.00070.00060.00050.0001975198019851990199520002003Bron: O+SDe dynamiek in de woningmarkt is sterk afhankelijk van het aantal toegevoegdewoningen. Over de jaren 1970-2003 vallen beide grootheden in hoge matesamen [15]. Daarom vertonen de figuren 3.10 en 3.11 gelijkenis wat betreft hungolfbewegingen. Rond 1980 was het aantal toegevoegde woningen nog geringerdan momenteel. Er waren toen zelfs jaren dat de Amsterdamse woningvoorraadniet groeide maar kromp. Dat is in de jaren van de nieuwe eeuw gelukkig niet hetgeval, maar het is duidelijk dat 1998 het laatste jaar was dat de woningvoorraadeen serieuze groei doormaakte.[15] Pearson correlatie: 0,6250