ÅRSREDOVISNING 2011 - Sollentuna kommun

Sollentuna kommuns bolagSollentuna Kommun äger bolagen Sollentunahem och Sollentuna Energi till 100 procent.AB Sollentunahem har till föremål för sin verksamhet att förvärva, sälja, äga, bygga, förvaltaoch upplåta fastigheter och tomträtter med bostäder, kollektiva anordningar och lokaler.Sollentuna Energi AB bedriver, tillsammans med dotterbolaget Sollentuna Energi Handel AB,verksamhet inom sju affärsområden; elnät, fjärrvärme och fjärrkyla, stadsnät, elhandel, VA,transportcentral och renhållning.KoncernenViktiga händelserSollentuna Kommun köpte under året samtligaaktier i Sollentunahem och Sollentuna Energifrån Sollentuna Kommuns förvaltningsAB(SFAB). Aktierna köptes för samma prissom SFAB betalade för aktierna 2003 när deförvärvades från kommunen. SFAB är ettvilande bolag ägt till 100 procent avkommunen.Syftet med ombildningen av bolagsstrukturen äratt de fördelar skattelagstiftningen gav 2003 fören koncern som SFAB- koncernen har försvunnitgenom ändrad lagstiftning.Under 2007 har kommunfullmäktige beslutat attSollentunahem får bilda dotterbolag vid försäljningav både bostads- och kommersiella fastigheterför att minimera skattekostnaden vid försäljningarna.FramtidsutsikterSollentunahem och Sollentuna Energi ska drivasså att bolagens resultat tillåter såvälkonsolidering av bolagen som utdelning tillägaren. Inom ramen för vad tillämplig lagstiftningtillåter ska bolagens inriktning vara attlämna utdelning till ägaren i enlighet med fullmäktigesbeslut.Sollentunahem bedöms i dagsläget vara ett stabiltföretag med övervärden i fastighetsportföljen.I dagsläget bedöms Sollentuna Energi kunnadrivas så att bolagens resultat tillåter såväl konsolideringav bolagen som en utdelning till ägaren.AB SollentunahemEkonomiSollentunahem redovisar ett positivt resultatföre skatt och bokslutsdispositioner på 136 miljonerkronor. Årets resultat före skatt ochbokslutsdispositioner uppgår till 90 miljonerkronor motsvarande resultat 2010 rensat förvinsten vid fastighetsförsäljningar uppgår till52 miljoner kronor. Omsättningen har ökat med31 miljoner kronor jämfört med 2010, till följdav nyproduktion och hyreshöjningar samtengångshyrorDriftnettot är 22 miljoner bättre än föregåendeår. Förbättring beror på omsättningsökningenoch lägre driftkostnader. Negativt för driftnettotvar det utökade underhållet.Under 2011 har en återföring av en tidigaregjord nerskrivning på fastigheten Esplanadengjorts med 29 miljoner kronor, vilket gör attposten av- och nerskrivningar blir betydligtlägre än föregående år.Sollentunahems låneskuld uppgår till1,3 miljarder kronor. Genomsnittsräntan för åretuppgår till 3,4 procent och årets räntekostnaderär 40 miljoner kronor, vilket är 10 procent överutfallet 2010. Både lånevolymen och snitträntanhar ökat. Samtliga lån säkerställs med traditionellapantbrev.MåluppfyllelsePå 2011 års resultat har Sollentunahem föreslageten utdelning på 13,1 miljoner kronor tillägaren.Enligt ägardirektiven ska företagets resultattillåta både konsolidering av bolaget och utdelningtill ägaren.KvalitetSollentunahem har en marginell vakansgrad ochi princip inga lediga lägenheter. Det fanns vid99