Download PDF - Dansk Center for Byhistorie

Casper Thomsen Juhl årskortnr. 20050693 Vejleder Søren Bitsch Christensen
af ejendomsmarkedet, hvilket er udgangspunkt for hans teori om rentegabet. 15 Smith fremlægger
det således:
‖ Capital flows where the rate of the return is highest, and the movement of capital to the suburbs,
along with the continual de-valorization of inner-city capital eventually produces the rent gab.
When the gab grows sufficiently large, rehabilitation (or, for that matter, redevelopment) can begin
to challenge rates of return available elsewhere, and the capital flows back. Gentrification is a back
to the city movement all right, but a to the city movement by capital rather than people.‖ 16
Teorien bag rentegabet er således bygget op på den antagelse, at der skete en bevægelse af kapital,
der skulle skabe industriel, beboelses- og forretningsmæssig aktivitet i de voksende forstæder.
Parallelt med afindustrialiseringen af de centrale byområder betød denne suburbanisering, at der
ikke blev investeret i de indre byområder, hvilket resulterede i, at byrummet trådte ind i en
misvedligeholdelse eller en forslumringsproces. Dette betød, at der i 1970’erne var et sket et fald i
grundpriserne i den indre by i forhold til de stigende priser i forstæderne. Der var så at sige en stor
renteforskel (et gab) mellem forstæderne og den indre by. 17
Rentegabet forklarer gentrificering som et produkt af investeringer og dis-investringer i byernes
ejendomsmarked. Over tid vil den urbane udvikling og ekspansion skabe spændinger i den
”kapitaliserede grundrente”, hvilket vil sige den aktuelle udnyttelse af en grund eller ejendom og
den ”potentielle grundrente”, altså den økonomiske profit, som man kunne få, hvis man udnyttede
grunde og ejendomme bedre, f.eks. ved nybyggeri eller renovering af allerede eksisterende
bygninger. Eftersom forskellen (gabet) mellem den potentielle og den kapitaliserede grundrente
bliver større, bliver tilskyndelsen til at ændre investeringer større, og gentrificeringen opstår. 18
15 Smith 1996 s.70
16 Smith 1996 s. 70
17 Smith 1986 s. 23
18 Smith 1996 s. 61-67 og Munk 1998 s. 38
Side 15 af 98