Download PDF - Dansk Center for Byhistorie

Casper Thomsen Juhl årskortnr. 20050693 Vejleder Søren Bitsch Christensen
5.2 Et kvarter under pres
Aktioner, som den der fandt sted ved Ny Munkegade 89, var der et utal af i sidste halvdel af
1970’erne og i begyndelsen af 1980’erne, hvilket især kom til udtryk i Sjællandsgadekvarterets
Beboeravis, der bugnede af sådanne sager. 195
I de korte historier, som er blevet fortalt ovenfor, er det ikke kun private problemer, vi kan
observere. Historierne giver også et kortfattet billede af et kvarter i Aarhus midtby, der ved
begyndelsen af 1980’erne var under pres. Et pres der i stigende grad var kendetegnet af bevægelser
på boligmarkedet og udstykninger af ejerlejligheder.
Udstykningerne af ejerlejligheder var ikke noget nyt i Sjællandsgadekvarteret. I 1966 blev der
indgået et boligforlig i det danske folketing, der havde til formål at danne grundlag for en ny dansk
boligpolitik, hvor man søgte at skabe et friere boligmarked. 196 Dette boligforlig betød, at der blev
åbnet op for, at ca. 120.000 ældre lejelejligheder på landsplan i det privatejede udlejningsbyggeri
kunne udstykkes som ejerlejligheder.
Målsætningen var at tiltrække nye og mere ressourcestærke beboere, og ejerlejlighedsloven var i
virkeligheden en slags offentlig subsidiering. Ved at udmatrikulere de enkelte lejligheder fik de nye
ejere adgang til fradragsret for renteudgifterne, hvilket fik prisen til at stige. De forhøjede priser var
det incitament, der fik de oprindelige ejere til at udstykke, idet de fik en langt højere pris for deres
ejendomme end den kapitaliserede værdi af de hidtidige lejeindtægter. Virkningen blev derfor, at
ejerne eller tilfældige købere spekulerede i denne fordel og kapitaliserede noget af fordelen ved
salget. Dette betød samtidigt, at en række tidligere lejelejligheder, som havde en fordelagtig kvalitet
i forhold til huslejen, forsvandt fra boligmarkedet for folk, som kun havde råd til at leje – ikke
eje. 197
Muligheden for at udstykke i ejerlejligheder vakte stor forargelse blandt nogle borgere og politikere
i hele landet, og den offentlige kritik betød, at der ad flere omgange blev lavet ændringer i
ejerlejlighedsloven. Allerede i 1970 blev der indført ændringer til boligreguleringsloven, så
mulighederne for at udstykke blev mere begrænsede. Nu var det kun muligt at udstykke lejligheder,
der var opført efter 1. april 1961. 198
195 Sjællandsgadekvarterets Beboeravis
196 Hansen og Henriksen 1980 s. 193
197 Hansen og Henriksen 1980 s. 194-195
198 Sørensen 1986
Side 75 af 98