Geschäftsbericht - Intershop Holding AG

12 Jahresbericht
des Verwaltungsrates
Jahresbericht des Verwaltungsrates
An unsere Aktionäre, Geschäftspartner und Mitarbeiter
Wir freuen uns, Ihnen den Geschäftsbericht 2005 vorlegen zu können.
Die wichtigsten Kennzahlen Intershop erzielte im vergangenen Geschäftsjahr ein ausgezeichnetes
im Überblick Ergebnis:
– Der Reingewinn des Geschäftsjahres stieg auf CHF 50,6 Mio. respektive
CHF 24.11 pro Aktie. Dies entspricht einer Eigenkapitalrendite von 11,6%.
– Das Eigenkapital per 31.12. 2005 erhöhte sich auf CHF 469,0 Mio.
respektive CHF 223.31 pro Inhaberaktie.
– Mit dem Renditeportfolio wurde eine Brutto-Objektrendite von 6,4%,
entsprechend einer Netto-Objektrendite von 5,1%, erwirtschaftet.
– Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften reduzierte sich von
18,4% auf 18,0%.
– Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung, unter
Berücksichtigung des Erfolges aus dem Verkauf des letzten Einkaufszentrums
in den USA sowie der hohen Eigenkapitalbasis, die
Ausschüttung einer Dividende von CHF 20.–, was auf der Basis des
Aktienkurses am Bilanzstichtag eine Rendite von mehr als 8% ergibt.
Aktienkurs Der Kurs der Intershop-Aktie stieg im Verlaufe des Berichtsjahres von
CHF 215.– auf CHF 240.– an. Unter Berücksichtigung der bezahlten Dividende
von CHF 10.– resultierte eine Gesamtperformance von 16,3%.
Geschäftsverlauf Ein wesentlicher Schwerpunkt der Tätigkeit der Intershop im Berichtsjahr
lag in der Vermietung der Leerstände. Das Umfeld für die Vermietung
von leer stehenden Flächen, insbesondere von Büroflächen, ist
nach wie vor schwierig. Der sich abzeichnende Wirtschaftsaufschwung
hat bisher nur eine geringe Nachfrage nach zusätzlichen Flächen bewirkt.
Unverändert besteht der Trend, dass Mieter von Objekten an
schlechteren Lagen oder mit einem nicht mehr zeitgemässen Grundriss
in attraktivere oder besser gelegene Liegenschaften umziehen. Wegen
des grossen Bestandes an unvermieteten Flächen sind solche Verbesserungen
für Mieter oftmals ohne signifikante Mehrkosten umsetzbar.
Die Verlierer dieser Migration sind alte Objekte an schlechter Lage.
Ohne umfassende Sanierung werden diese Objekte in der Regel noch
lange Zeit leer stehen. Der Fokus der Intershop auf Liegenschaften im
mittleren Preissegment an guten Lagen hat sich in diesem Marktumfeld
bewährt. Trotz Konkurses dreier Mieter und dem Verkauf von vier vermieteten
Liegenschaften konnte die Leerstandsquote, nach einem
deutlichen Anstieg zur Jahresmitte, im Jahresvergleich leicht um 0,4%
auf 18,0% reduziert werden.