Geschäftsbericht - Intershop Holding AG

die erwartete Nutzungsdauer, jedoch maximal über 50 Jahre. Sofern
die Eigennutzung jedoch nicht wesentlich ist, wird die gesamte Liegenschaft
zum Marktwert bilanziert.
Renditeliegenschaften werden nicht abgeschrieben.
Entwicklungsliegenschaften Entwicklungsliegenschaften, bei denen durch wesentliche Um- und Neubauten
in den nächsten Jahren der Marktwert deutlich erhöht werden
soll, werden zu Anschaffungswerten abzüglich kumulierter Abschreibungen
bzw. tieferen Marktwerten bilanziert (IAS 16). Nach Bauvollendung
werden diese Liegenschaften den Renditeliegenschaften zugeordnet,
sofern sie nicht zum unmittelbaren Verkauf bestimmt sind. Entwicklungsliegenschaften,
welche einer Nutzung unterliegen, werden linear
über die geschätzte Nutzungsdauer von maximal 50 Jahren abgeschrieben.
Aufwendungen für Unterhalt und Reparaturen sind der Erfolgsrechnung
belastet. Entwicklungs- und Finanzierungskosten für Neu- oder Umbauten
werden aktiviert, soweit die Realisierbarkeit des Projektes
gegeben ist und der erwartete Marktwert über dem fortgeführten Anschaffungswert
liegt.
Übrige Sachanlagen Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich betriebswirtschaftlich
notwendigen Abschreibungen bilanziert. Die Abschreibungen
erfolgen linear über die geschätzte Nutzungsdauer von drei
bis fünf Jahren.
Rückstellungen Rückstellungen werden zum Zeitpunkt ihrer Entstehung für rechtliche
oder faktische Verpflichtungen gebildet, die auf Ereignisse in der Vergangenheit
zurückzuführen sind. Die Höhe der Rückstellung orientiert
sich am erwarteten Mittelabfluss der entsprechenden Verpflichtungen.
Latente Steuern Rückstellungen für latente Steuern werden nach der «Comprehensive-
Balance-Sheet-Liability»-Methode gebildet. Dabei sind die Abweichungen
(Bewertungsdifferenzen) zwischen dem Bilanzwert in der konsolidierten
Rechnung und den lokalen steuerlichen Bilanzwerten von
Aktiven und Passiven zu den an den jeweiligen Orten geltenden,
aktuellen Steuersätzen bewertet und erfolgswirksam in der Bilanz
zurückgestellt. Ebenso zurückgestellt werden die latenten Steuern auf
Neubewertungen von Liegenschaften. Bei der Grundstückgewinnsteuer
wird den jeweils am betreffenden Ort gültigen Zu- und Abschlägen auf
Grund der effektiven Haltedauer vollumfänglich Rechnung getragen,
d.h. ein allfälliger «Spekulationszuschlag» wird bei der Bestimmung
der latenten Steuern mitberücksichtigt.
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