Geschäftsbericht - Intershop Holding AG

Mietverträge für Wohnen werden in der Regel nicht für eine feste Laufzeit
abgeschlossen, sondern sind, unter Berücksichtigung der gesetzlichen
Bedingungen, kündbar. Bei den Mietverträgen ohne festen Verfall
handelt es sich um solche, die nach Ablauf der ursprünglichen
Mietdauer in ein Mietverhältnis ohne definierten Ablauf überführt
worden sind.
Die fünf grössten Mieter sind nachfolgend aufgeführt:
(in %) 31.12. 2005 31.12. 2004
Migros 7,0 8,0
Kanton Zürich 5,9 4,3
Sauvin Schmidt SA, Genf 4,1 4,9
Inapa Schweiz AG, Regensdorf 2,8 –
Oertli Werkzeuge AG, Höri 2,7 2,5
Wirz Gruppe Zürich 1) – 3,9
Total 22,5 23,6
1) Der Mieter befindet sich am 31.12. 2005 nicht mehr unter den fünf grössten Mietern
Der Anteil der öffentlichen Hand, worunter alle Mietverträge mit dem
Bund, den Kantonen, Gemeinden oder mit deren zusammenhängenden
juristischen Personen und Organisationen subsumiert sind, beträgt
10,3% (Vorjahr 9,1%).
17 Liegenschaftsaufwand (in CHF 1’000) 2005 2004
Renditeliegenschaften
Geschäftsliegenschaften 9’258 8’635
Gewerbeliegenschaften 3’651 3’695
Wohnliegenschaften 191 134
Entwicklungsliegenschaften 150 98
Veräusserte Liegenschaften 65 537
Total 13’315 13’099
Der Aufwand der Liegenschaften setzt sich wie folgt zusammen:
(in CHF 1’000) 2005 2004
Unterhalts- und Reparaturarbeiten 3’385 3’740
Fremdmiete 178 159
Versicherungsaufwand 1’044 1’223
Steuern und Gebühren 811 861
Baurechtsaufwand 930 997
Liegenschaftsverwaltungshonorare 1’522 1’726
Nicht verrechenbare Nebenkosten 2’483 3’048
Übriger Aufwand 2’962 1’345
Total 13’315 13’099
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