Geschäftsbericht - Intershop Holding AG

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68 <strong>Intershop</strong>-Gruppe Konzernrechnung Detailinformationen zu den Renditeliegenschaften Stand per 31. Dezember 2005 Ort Adresse Eigen- Eigentums- Eigentums- Erwerbs- Baujahr Renovationstümer verhältnis quote jahr jahr Geschäftsliegenschaften Grossraum Zürich Kloten Hamelirainstrasse 2 SGIC SW 39,9% 2000 1995 – Seuzach Deisrütistrasse 6 SGI AE 100% 1999 1992 – Winterthur Shopping Seen SGIP AE 100% 1978 1973 1993/94 Winterthur Zürcherstrasse 7 (Pionierpark) SGI AE 100% 2002 2002 – 2004 – Winterthur Zürcherstrasse 15 – 21 SGI AE 100% 1998 1906 1998 Zug Einkaufszentrum und Bürohaus Herti HE SW + BR 96,7% 1983 1983 – Zürich Baslerstrasse 30/Freihofstrasse 9 SGI AE 100% 1999 1948–1963 2002 – 2004 Zürich Edenstrasse 16, 20, 20a SGI AE 100% 1998 1957 2000 Zürich Puls 5, Giessereihalle SGIP SW 51,0% 2002 2001– 2004 – Zürich Sihlquai 253 – 259 SGI SW + BR 41,7% 2002 1986 – Zürich Staffelstrasse 8 +10 +12 SGI AE 100% 1998 1923 –1963 2002 – 2004 Zürich Uetlibergstrasse 124, 130, 132, 134 SGI AE 100% 1999 1893/1958 2002 Grossraum Zürich Genferseegebiet Genf Rue de Lausanne 42 + 44 SGI AE 100%1999/2005 1961 – Lausanne Chemin de Renens 52 SGI AE 100% 1999 1927 1962 Montreux Centre Commercial «forum» 2) SGI SW 57,4% 1997 1997–1999 – Pully Avenue C.-F. Ramuz 43 SGI AE 100% 1999 1992 – Yverdon Tour Bel-Air, Rue de Neuchâtel SGI AE 100% 1999 1973 – Genferseegebiet Basel/Bern/Mittelland Basel Schützengraben 21 SGI AE 100% 1999 1969 – Basel Steinenberg 1/Elisabethenstrasse 2 SGIC AE 100% 1999 1921 1981 Belp Airport Business Center, Hühnerhubelstr. 58, 60, 62, 64, 66 SGI SW 95,0% 1997 1992 – Bern Waldhöheweg 1 SGI AE 100% 1998 1961 1996 Biel Mühlebrücke 14 SGIC AE 100% 1999 1961 2001 Fribourg Rue de l’Industrie 21 SGI AE 100% 1999 1969 1985 Grenchen Postmarkt, Kirchstrasse 1 SGI AE 100% 1997 1988 –1990 1998 – 2000 Interlaken Höheweg 1, Postplatz SGIC AE 100% 1998 1900 1987 La Chaux-de-Fonds Avenue Léopold Robert 50 SGIC AE 100% 1999 1899 1999/00 Murgenthal Zentrum Fahracker, Fahrackerstrasse 1– 4 SGI AE 100% 1998 1991–1993 – Neuenburg Rue de Monruz 36 SGI AE 100% 2001 1946 – Oberentfelden Ausserfeldstrasse 9 SGI BR 100% 1998 1989 – Reinach/BL Sternenhofstrasse 15/15A SGI SW 83,6% 1998 1989 – Rombach Bibersteinerstrasse 4 SGI SW 95,0% 1999 1991 – Sissach Hauptstrasse 93 SGIC AE 100% 1999 1982 – Studen/BE Sägeweg 7 SGI AE 100% 1998 1989 – Wohlen Zentralstrasse 52 SGIC AE 100% 1998 1980 2000 Zuchwil Zuchwilerhof, Hauptstrasse 55 SGI AE 100% 1997 1992 – Basel/Bern/Mittelland 1) stichtagbezogen 2) Liegenschaft zur Veräusserung Abkürzungen: Siehe Seite 72
Grundstücks- Vermietbare Flächen (in m2 ) Anzahl Sollmiete Leerstand1) Mieterträge (in TCHF) fläche (in m2 ) Büro Detailhandel Gewerbe/Lager Wohnen Sonstige Total Parkplätze (in TCHF) (in %) Brutto Aufwand Netto 1’501 893 0 129 0 0 1’022 25 306 2,5 3’171 684 0 1’668 0 0 2’352 42 332 5,3 9’191 0 9’787 1’306 0 274 11’367 330 3’439 11,4 2’300 6’344 164 714 0 693 7’915 0 1’334 7,7 3’344 4’829 256 1’524 0 0 6’609 0 1’309 4,7 7’429 2’830 3’291 1’511 0 587 8’219 67 2’372 2,5 28’378 10’803 0 10’922 273 899 22’897 160 4’233 43,1 8’743 9’317 0 4’228 0 0 13’545 151 3’088 14,3 7’134 14’165 6’097 1’151 0 4’345 25’758 121 9’508 46,1 7’002 4’925 0 2’589 0 0 7’514 36 1’718 6,7 3’726 6’980 0 5’457 0 0 12’437 65 2’446 30,6 12’656 11’894 316 1’679 272 0 14’161 150 4’402 34,3 94’575 73’664 19’911 32’878 545 6’798 133’796 1’147 34’486 28,0 24’190 5’384 18’806 948 1’954 683 108 2’629 0 5’374 0 1’521 3,4 4’132 2’280 0 576 150 0 3’006 63 378 0,2 3’384 0 8’622 1’672 0 963 11’257 199 4’539 0,2 3’178 2’313 0 514 0 0 2’827 52 886 0,0 1’126 3’205 0 301 125 0 3’631 0 665 0,0 12’768 9’752 9’305 3’171 2’904 963 26’095 314 7’990 0,7 7’708 1’172 6’536 982 1’231 0 1’100 513 0 2’844 34 512 0,0 546 1’632 219 147 0 127 2’125 0 879 0,0 28’666 11’445 0 8’179 202 157 19’983 312 2’901 38,6 1’178 0 1’598 795 780 0 3’173 28 636 11,9 426 1’468 243 448 187 0 2’346 0 357 91,7 787 631 0 455 0 0 1’086 12 161 82,8 2’283 2’401 1’232 284 957 185 5’059 64 645 16,2 552 793 245 134 0 0 1’172 1 334 32,0 1’767 1’304 423 551 849 152 3’279 12 544 18,5 10’651 283 2’165 1’527 4’204 0 8’179 189 1’312 18,9 4’902 0 0 954 0 0 954 92 94 0,0 5’920 1’938 0 1’384 151 0 3’473 87 433 4,5 3’658 3’883 640 2’346 0 240 7’109 116 1’325 18,2 4’913 0 221 1’036 343 1’430 3’030 42 362 18,1 1’237 676 158 60 228 53 1’175 32 261 0,6 5’663 1’539 0 1’369 107 28 3’043 78 400 8,2 900 798 0 155 0 0 953 15 182 11,9 2’285 853 661 515 561 465 3’055 62 429 28,7 77’316 30’875 7’805 21’439 9’082 2’837 72’038 1’176 11’767 23,1 8’990 1’963 7’027 69
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Geschäftsbericht 2005
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8 Übersichten Geschäftsleitung Ch
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12 Die wichtigsten Kennzahlen im Ü
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Dank der unverändert tiefen Zinss
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Immobilienportfolio Am Bilanzsticht
Seite 19 und 20: Entwicklungsprojekte An der Rüdige
Seite 21: Laufende Verhandlungen über intere
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Seite 29 und 30: wird vom Gesamtverwaltungsrat festg
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Seite 37 und 38: 36 Konsolidierte Bilanz 37 Konsolid
Seite 39 und 40: Konsolidierte Erfolgsrechnung (in C
Seite 41 und 42: Konsolidierte Mittelflussrechnung (
Seite 43 und 44: vorliegenden Abschluss mitberücksi
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Seite 47 und 48: die erwartete Nutzungsdauer, jedoch
Seite 49 und 50: mit Hilfe versicherungsmathematisch
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Seite 53 und 54: 4 Liegenschaften (in CHF 1’000) 3
Seite 55 und 56: 6 Entwicklungsliegenschaften Ab- To
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Seite 59 und 60: 9 Darlehen und Hypotheken (in CHF 1
Seite 61 und 62: deren Geltendmachung nicht wahrsche
Seite 63 und 64: Mietverträge für Wohnen werden in
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Seite 83 und 84: Die vertraglich geregelten prozentu
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Seite 89 und 90: Erfolgsrechnung (in CHF 1’000) An
Seite 91 und 92: 5 Allgemeine Reserven (in CHF 1’0
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Seite 97 und 98: Einbezahltes Konsolidierungs- Eigen
Seite 99 und 100: Ausschüttungsgrad 7) % 89,1 58,1 5
Seite 101 und 102: Reinerfolg Mio. CHF 32,9 14,6 30,6
Seite 103 und 104: Marktwert Der Marktwert (Fair Value
Seite 105 und 106: 43. ordentliche Generalversammlung
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