Geschäftsbericht - Intershop Holding AG
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62<br />
<strong>Intershop</strong>-Gruppe<br />
Konzernrechnung<br />
18 Bewertungsveränderungen (in CHF 1’000) 2005 2004<br />
Renditeliegenschaften Höherbewertung Renditeliegenschaften 13’406 6’724<br />
Tieferbewertung Renditeliegenschaften – 10’165 – 12’573<br />
Erstbewertung neu erworbener Liegenschaften 1’855 0<br />
Einfluss Umklassierung von<br />
Entwicklungsliegenschaften 0 14’618<br />
Total 5’096 8’769<br />
Der Bericht der als unabhängigen Liegenschaftenschätzer bestimmten<br />
Sal. Oppenheim jr. & Cie. Corporate Finance (Schweiz) <strong>AG</strong> befindet sich<br />
auf den Seiten 76 bis 82 in diesem <strong>Geschäftsbericht</strong>.<br />
Die Höherbewertung setzt sich zusammen aus CHF 9,8 Mio. (Vorjahr<br />
CHF 5,6 Mio.) bei den Geschäfts-, CHF 3,6 Mio. (CHF 1,0 Mio.) bei den<br />
Gewerbe- und CHF 0,01 Mio. (CHF 0,1 Mio.) bei den Wohnliegenschaften.<br />
Die Tieferbewertung betrifft zu CHF 5,2 Mio. (CHF 8,7 Mio.) die Geschäfts-,<br />
zu CHF 5,0 Mio. (CHF 3,9 Mio.) die Gewerbe- und zu CHF 0,01<br />
Mio. (CHF 0 Mio.) die Wohnliegenschaften.<br />
19 Erfolg aus (in CHF 1’000) 2005 2004<br />
Liegenschaftsverkäufen Verkaufserlöse Renditeliegenschaften 72’284 76’670<br />
Bilanzwert Ende Vorperiode – 68’142 – 70’893<br />
Investitionen laufendes Jahr – 100 – 161<br />
Bruttoverkaufserfolg 4’042 5’616<br />
Verkaufsaufwand – 1’100 – 715<br />
Erfolg Renditeliegenschaften 2’942 4’901<br />
Verkaufserlöse Entwicklungsliegenschaften 31’995 51’190<br />
Bilanzwert – 22’837 – 46’571<br />
Bruttoverkaufserfolg 9’158 4’619<br />
Verkaufsaufwand – 829 – 1’602<br />
Erfolg Entwicklungsliegenschaften 8’329 3’017<br />
Total 11’271 7’918<br />
Im Berichtsjahr wurden vier Renditeliegenschaften an verschiedene<br />
Investoren veräussert. Zusätzlich wurden sechs Wohnungen in Widnau<br />
im Stockwerk verkauft.<br />
Der Erfolg der Renditeliegenschaften setzt sich zusammen aus CHF 2,9<br />
Mio. (Vorjahr CHF 4,4 Mio.) bei den Geschäfts- und CHF 0 Mio. (CHF 0,5<br />
Mio.) bei den Wohnliegenschaften.<br />
Im Entwicklungsprojekt «Puls 5» sind insgesamt 30 Eigentumswohnungen<br />
rechtsgültig an die neuen Käufer übergegangen. Ebenso verkauft<br />
wurde eine Landparzelle in St.Gallen. Detaillierte Angaben zu den Verkäufen<br />
befinden sich auf den Seiten 74 und 75.
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