Geschäftsbericht - Intershop Holding AG

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54 Intershop-Gruppe Konzernrechnung Stand der laufenden Entwicklungsprojekte Zürich, Eigentumswohnungen «Puls 5» Projektbeschreibung: Neubau von 102 Eigentumswohnungen über der alten Giessereihalle in Zürich-West. «Puls 5» mit seiner historischen Giessereihalle beinhaltet diverse Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf, trendige Restaurants, verschiedene Wellnessaktivitäten sowie ein Fitnesscenter unter einem Dach (www.puls5.ch). Projektstand: Der Bau ist abgeschlossen, die nicht veräusserten Wohnungen befinden sich jedoch noch im Rohbau, um die Wünsche der Käufer besser berücksichtigen zu können. Vermietungs-/Verkaufsstand: Am Bilanzstichtag waren noch acht Wohnungen im Eigentum der Intershop. Für drei dieser Wohnungen lagen öffentlich beurkundete Kaufverträge vor, weshalb sie zu «Liegenschaften zur Veräusserung» umklassiert worden sind. Fertigstellung: Die Fertigstellung der sich noch im Rohbau befindlichen Wohnungen hängt vom Verkaufserfolg ab. Zürich, Rüdigerstrasse 1 (edeneins) Projektbeschreibung: Die Rüdigerstrasse 1 soll abgebrochen und darauf zwei Mehrfamilienhäuser erstellt werden. Es ist geplant, die 61 grosszügigen Stadtwohnungen im Stockwerkeigentum zu veräussern (www.edeneins.ch). Projektstand: Das Bauprojekt wurde im Herbst 2005 zur Bewilligung eingereicht. Erwarteter Baubeginn ist Frühjahr 2006. Vermietungs-/Verkaufsstand: Die Verkaufsaktivitäten werden im Frühjahr 2006 gestartet. Fertigstellung: Die Wohnungen sind voraussichtlich im Herbst 2007 bezugsbereit. Solothurn, Am Bach (SOL 1) Projektbeschreibung: Es ist geplant, die Parzelle etappiert zu entwickeln und abzuverkaufen. Ein örtliches Architekturbüro plant und entwickelt die Wohnhäuser auf eigenes Risiko und wird auch für den Verkauf verantwortlich sein. Intershop tritt, mit Ausnahme des Mehrfamilienhauses und des Einfamilienhauses mit Gemeinschaftsraum, lediglich als Verkäufer der abparzellierten Grundstücke auf (www.sol1.ch). Projektstand: In einer ersten Etappe sollen auf rund 16’500 m2 total 17 frei stehende Einfamilienhäuser, zwei Doppeleinfamilienhäuser, ein Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen sowie ein Einfamilienhaus mit Gemeinschaftsraum entstehen. Das Baugesuch wurde im September 2004 bewilligt.
Vermietungs-/Verkaufsstand: Am Bilanzstichtag waren mit vier Käufern von Eigentumswohnungen notariell beglaubigte Vorverträge abgeschlossen. Eine Wohnung und ein Einfamilienhaus sind reserviert. Fertigstellung: Das Mehrfamilienhaus und das Einfamilienhaus mit dem Gemeinschaftsraum werden im Herbst 2006 bezugsbereit sein. Die Erstellung der Einfamilienhäuser erfolgt nach Verkauf der Landparzelle auf Rechnung der jeweiligen Käufer. 55
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Geschäftsbericht 2005
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Intershop Holding AG Die wichtigste
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Seite 19 und 20: Entwicklungsprojekte An der Rüdige
Seite 21: Laufende Verhandlungen über intere
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Seite 29 und 30: wird vom Gesamtverwaltungsrat festg
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Seite 39 und 40: Konsolidierte Erfolgsrechnung (in C
Seite 41 und 42: Konsolidierte Mittelflussrechnung (
Seite 43 und 44: vorliegenden Abschluss mitberücksi
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Seite 47 und 48: die erwartete Nutzungsdauer, jedoch
Seite 49 und 50: mit Hilfe versicherungsmathematisch
Seite 51 und 52: Hypotheken mit kurzfristigen Zinsbi
Seite 53 und 54: 4 Liegenschaften (in CHF 1’000) 3
Seite 55: 6 Entwicklungsliegenschaften Ab- To
Seite 59 und 60: 9 Darlehen und Hypotheken (in CHF 1
Seite 61 und 62: deren Geltendmachung nicht wahrsche
Seite 63 und 64: Mietverträge für Wohnen werden in
Seite 65 und 66: 20 Abschreibungen Der Buchwert der
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Seite 69 und 70: 31 Unsicherheiten bei den Bei der E
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Seite 79 und 80: höhere Illiquidität einer Immobil
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Seite 83 und 84: Die vertraglich geregelten prozentu
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Seite 103 und 104: Marktwert Der Marktwert (Fair Value
Seite 105 und 106: 43. ordentliche Generalversammlung
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