Geschäftsbericht - Intershop Holding AG

25 Segmentinformationen/ Die Intershop-Gruppe konzentriert sich auf schweizerische Immobilien
Einzustellende Bereiche und kennt daher nur ein Segment. Die Segmentinformationen des
Primär- und Sekundärsegmentes sind demzufolge identisch mit der Konzernrechnung.
In Übereinstimmung mit IFRS 5 hat Intershop die verbliebenen ausländischen
Gesellschaften als einzustellende Bereiche definiert. Im
Dezember 1996 entschied der Verwaltungsrat der Intershop Holding
AG, dass sich die Gruppe auf schweizerische Immobilien konzentrieren
soll und entsprechend die ausländischen Engagements abzubauen
seien. Nachdem das amerikanische Einkaufszentrum per Ende 2005 veräussert
worden ist, bestehen in den einzustellenden Bereichen keine
wesentlichen Vermögenswerte oder Schulden mehr.
Fortzu- Einzu- Total Fortzu- Einzu- Total
führende stellende 2005 führende stellende 2004
(in CHF 1’000)
Liegenschaftsertrag
Bereiche Bereiche Bereiche Bereiche
Renditeliegenschaften 69’965 0 69’965 73’094 0 73’094
Entwicklungsliegenschaften 622 3’974 4’596 504 4’636 5’140
Liegenschaftsaufwand
Renditeliegenschaften – 13’165 0 – 13’165 – 13’001 0 – 13’001
Entwicklungsliegenschaften – 150 –1’923 – 2’073 – 98 – 1’866 – 1’964
Nettoliegenschaftsertrag 57’272 2’051 59’323 60’499 2’770 63’269
Bewertungsveränderungen
Renditeliegenschaften 5’096 0 5’096 8’769 0 8’769
Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen 11’271 8’086 19’357 7’918 0 7’918
Abschreibungen Entwicklungsliegenschaften – 84 – 460 – 544 – 67 – 951 – 1’018
Kapitalsteuern – 819 0 – 819 – 1’099 0 – 1’099
Administrativer Aufwand – 5’701 – 264 – 5’965 – 4’995 – 304 – 5’299
Übriger Erfolg 479 91 570 5 129 134
Betriebsergebnis 67’514 9’504 77’018 71’030 1’644 72’674
Finanzertrag 390 19 409 102 49 151
Finanzaufwand – 19’303 0 – 19’303 – 20’583 0 – 20’583
Wechselkurserfolg
Unternehmensergebnis
281 – 465 – 184 – 104 61 – 43
vor Ertragssteuern 48’882 9’058 57’940 50’445 1’754 52’199
Ertragssteuern – 7’456 155 – 7’301 – 10’228 55 – 10’173
Reingewinn 41’426 9’213 50’639 40’217 1’809 42’026
31.12. 2005 31.12. 2004
CHF Mio. CHF Mio.
Gesamte Vermögenswerte 1’165 0 1’165 1’203 18 1’221
Gesamte Schulden 696 0 696 784 1 785
Die wesentlichen Mittelfluss-Informationen der einzustellenden Bereiche sind:
2005 2004
CHF Mio. CHF Mio.
Geldfluss aus Geschäftstätigkeit
Geldfluss aus Investitionstätigkeit
(inkl. Verkauf von Shopping Centers
1,4 3,9
und Beteiligungen) 24,2 – 2,0
Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit 0,0 0,0
2005 2004
Reingewinn einzustellende Bereiche CHF CHF
pro Aktie 4.39 0.86
pro Aktie (verwässert) 4.39 0.86
65