GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

L A G E B E R I C H T / K O N Z E R N L A G E B E R I C H T
Dritthöchstes
Transaktionsvolumen
mit Gewerbeobjekten
in München
Mit einem Transaktionsvolumen von rd. 2,1 Mrd. € in den ersten neun Monaten 2012
erzielte der Münchner Investmentmarkt mit Gewerbeimmobilien nach den Boomjahren
2006 und 2007 sein drittbestes Ergebnis und damit auch den höchsten Umsatz aller
großen deutschen Standorte. Lediglich Berlin lag mit rd. 2,0 Mrd. € auf vergleichbarem
Niveau. Wesentlich zu diesem guten Ergebnis beigetragen hatten eine Reihe von
Großverkäufen, wie beispielsweise der Verkauf der Allianz-Deutschlandzentrale in
Unterföhring für gut 300 Mio. € sowie der Eigentümerwechsel der Maximilianhöfe
am Marstallplatz für rd. 270 Mio. €.
Diese und weitere großvolumige Abschlüsse über 50 Mio. € – davon fünf über 100
Mio. € – erhöhten den Anteil dieser Größenklasse am Gesamtumsatz bis zum Ende des
Geschäftsjahres 2011/12 auf knapp 62%, nach rd. 42% im Vorjahr. Im Gegensatz zum
Vergleichszeitraum, in dem sich Einzelhandelsobjekte und Büroimmobilien zusammen
81% des Gesamtumsatzes mit Gewerbeimmobilien teilten, konzentrierte sich die Nachfrage
in den ersten drei Quartalen 2012 mit rd. 77% auf Büroimmobilien. Standen im
Vorjahr die Citylagen mit rd. 50% der Kauffälle im Vordergrund belegt die homogene
Verteilung der Verkäufe im bisherigen Jahresverlauf das große Interesse der Investoren
am Standort München insgesamt. Dabei blieben die erzielten Spitzenrenditen in der
bayerischen Landeshauptstadt für Büroimmobilien mit 4,7% und für Einzelhandelsobjekte
mit 4,2% Netto-Anfangsrendite weitgehend stabil.
Moderater Rückgang
der Nachfrage am
Büromietmarkt
Die sieben wichtigsten deutschen Bürostandorte – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main,
Hamburg, Köln, München und Stuttgart – zeigten sich mit einem moderaten Rückgang
des Flächenumsatzes um -14% auf rd. 2,15 Mio. m² in den ersten neun Monaten 2012
insgesamt recht robust. Während in Berlin mit rd. 400.000 m² dank einiger größerer
Abschlüsse das Dreivierteljahresergebnis des Vorjahres nahezu erreicht wurde, fehlten
allerdings in Hamburg, Düsseldorf und Köln jeweils gut 20% gegenüber der Vermietungsleistung
des Vergleichszeitraums. Trotz der insgesamt rückläufigen Anmietungen verminderte
sich der Leerstand im Verlauf der letzten 12 Monate an diesen Standorten um rd. -7%
und liegt aktuell knapp unter der 8 Mio. m² Marke. Die Leerstandsquote reduzierte sich
damit an den bevorzugten Standorten von rd. 9,8% auf rd. 9%. Neben einer gemäßigten
Neubauaktivität trug hierzu vor allem der Umstand bei, dass Dreiviertel der in 2012 bis
Ende September fertiggestellten Büroflächen bereits vorvermietet bzw. durch Eigennutzer
belegt waren. Mit einem Plus von rd. +3% lagen die Spitzenmieten über alle sieben Standorte
hinweg unwesentlich über den Vergleichswerten des Vorjahres.
Überdurchschnittliche
Bürovermietung in
München
Trotz der zunehmend zurückhaltenderen Erwartungen im Hinblick auf die wirtschaftliche
Entwicklung ist der Büromietvermietungsmarkt in München mit einem aufgelaufenen
Flächenumsatz einschließlich der Eigennutzer von rd. 520.000 m² auf einem
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