GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

L A G E B E R I C H T / K O N Z E R N L A G E B E R I C H T
Landesweit nur
moderater Anstieg
der Preise für
Wohnimmobilien
Dieser Entwicklung standen deutschlandweit insgesamt nur moderat gestiegene Immobilienpreise
entgegen. So lagen die Quadratmeterpreise für eine Wohnung mit mittlerem
Wohnwert Ende September 2012 mit einem Plus von rd. +3,1% gegenüber dem Vorjahr
bei knapp unter 1.000 € und waren damit immer noch günstiger als vor 20 Jahren. Eine
Neubauwohnung im mittleren Segment verteuerte sich im Durchschnitt in Abhängigkeit
von Größe und Attraktivität der Gemeinde zwischen +4,8% und +7,7% auf im Mittel
1.677 €/m² Wohnfläche.
Gewerblicher Handel
mit Wohnimmobilien
deutlich über Vorjahr
Im Bereich des gewerblichen Immobilienhandels verdoppelte sich die Zahl der Eigentümerwechsel
Ende September 2012 gegenüber dem Vorjahreszeitraum mit rd. 170
Transaktionen und 150.000 Wohneinheiten auf ca. 8,67 Mrd. €. Ein Grund hierfür war
die vergleichsweise hohe Anzahl an Portfolioverkäufen von Banken an Immobiliengesellschaften
bzw. Equity/Real Estate Funds und Pensionskassen. Vier Verkäufe lagen dabei
deutlich über 20.000 Einheiten.
Neben diesen großen Bestandsportfolien, die rd. 77% des Gesamtumsatzes in diesem
Segment stellten, wurden die verbleibenden Umsätze überwiegend mit Blockverkäufen
älterer Bestandsobjekte (11%) sowie mit Projektentwicklungen, die für rd. 9% des
Transaktionsvolumens standen, generiert. Der Verkauf moderner Wohnobjekte im
Bestand, die innerhalb der letzten 10 Jahre errichtet wurden, spielte auch im Berichtsjahr
2011/12 nur eine untergeordnete Rolle.
Mit einem Anteil von rd. 72% bestimmten deutsche Käufer das Nachfragegeschehen,
gefolgt von europäischen Anlegern, die wie nordamerikanische Investoren jeweils für
rd. 14% der Kauffälle standen. Trotz einer allmählich spürbaren Zunahme des Interesses
von Käufern aus anderen Regionen der Welt kam es bis zuletzt zu keinen nennenswerten
Übernahmen von Wohnungsbeständen durch diese Nachfragegruppe.
Nachdem die Kaufpreise für Paketkäufe bis zur Jahresmitte spürbar angezogen hatten,
blieben sie im 3. Quartal 2012 weitestgehend stabil. Dabei bewegten sich die Transaktionspreise
für ältere Bestandsportfolios zwischen 800 €/m² und 1.300 €/m², während
sie für Neubauten in den großen deutschen Standorten bei 3.300 €/m² bis 3.500 €/m²
im Mittel lagen und für Top-Objekte vor allen in den Ballungsräumen deutlich höhere
Preise aufgerufen wurden.
Umsatz mit Wohnund
Teileigentum
steigt in München
auf 5,9 Mrd. €
In München, neben Berlin der größte deutsche Wohnungsmarkt, wurden im Kalenderjahr
2011 durch den Verkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern deutlich
höhere Umsätze als im Vorjahr realisiert. Vor allem die nochmals erkennbar gestiegene
Nachfrage nach Wohnungs- und Teileigentum führte zu einem Anstieg der Vertragsabschlüsse
um rd. +6% auf ein Volumen von insgesamt 5,9 Mrd. €.
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