GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

Während sich die Preise für Neubauwohnungen in der Isar-Metropole im 1. Halbjahr
2012 im Mittel um rd. +8% auf ca. 4.800 €/m² Wohnfläche verteuerten, stiegen die
durchschnittlichen Kaufpreise für Neubauwohnungen in den bevorzugten Lagen der
Stadtteile Schwabing, Au-Haidhausen oder Bogenhausen sogar um bis zu +30%.
Einschließlich der Eigentumswohnungen im Bestand erhöhten sich die Durchschnittspreise
aller angebotenen Wohnungen Ende Juni 2012 auf Jahressicht noch um rd. +23%
auf rd. 4.240 €/m², wobei Wohnobjekte abseits des Zentrums in der Peripherie in
Richtung Süd-Osten und nach Norden im Durchschnitt für rd. 3.670 €/m² zu haben
waren. Demgegenüber kosteten die teuersten 10% der im Stadtzentrum von München
angebotenen Wohnungen zuletzt über 8.000 €/m². Dabei stellten Einheiten, die in den
Stadtteilen Schwabing, der Altstadt oder Bogenhausen zum Verkauf standen und für
weit über 10.000 €/m² angeboten wurden, keine Seltenheit dar.
Durchschnittlicher
Kaufpreis für
Wohneigentum
steigt in München
um +23%
Obwohl sich die Verkaufsfälle von Wohn- und Teileigentumseinheiten in München in
den ersten sechs Monaten 2012 um rd. -11% und der dazugehörende Geldumsatz um
-8% verminderten, lagen die Verkaufszahlen im langjährigen Vergleich immer noch
auf sehr hohem Niveau, so dass aus heutiger Sicht von einem Ende des Booms am
Wohnungsmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt nicht gesprochen werden kann.
Durch den anhaltenden Zuzug in die Stadt – seit 2006 stieg die Zahl der Haushalte um
rd. 30.000 – erhöhte sich die Nachfrage nach Mietwohnungen im Berichtsjahr 2011/12
weiter. Auch wenn die Zunahme der Mietpreise deutlich hinter dem Anstieg der Kaufpreise
für Wohneigentum zurückblieb, verteuerten sich die Mieten in München zum
Ende des 1. Halbjahres 2012 im Vergleich zum Vorjahr um knapp +9% auf im Mittel
13,15 €/m² im Monat.
Hohe Nachfrage
nach Wohnraum
führt zu weiter
steigenden Mieten
Die durchschnittlich höchsten Mietpreise wurden mit 15,45 €/m² im südlichen
Stadtzentrum rund um die Altstadt sowie in der Ludwigs- und Isarvorstadt bezahlt.
Damit lag der Abstand zu den preiswertesten Stadtbezirken – Berg am Laim, Truderring-Riem,
Rammersdorf-Perlach –, in denen im Mittel Mieten um die 11,70 €/m²
verlangt werden und die preiswertesten Wohnungen noch für unter 10,00 €/m² zu
haben sind, gegen Ende des Geschäftsjahres 2011/12 bei über +30%.
Weiter in der Gunst der Mieter gestiegen sind Altbauwohnungen. Diese, sofern vor
1920 errichtet, verteuerten sich im Vorjahresvergleich um gut +10% auf durchschnittlich
15,00 €/m². Mit einem Plus von +15% auf im Mittel 13,50 €/m² stiegen die
Wohnungsmieten in Gebäuden der Zwischenkriegsjahre spürbar, während die Angebotsmieten
für Nachkriegsbauten bis 1975, die generell eine geringere Bauqualität
aufweisen, sich zwischen +6% und +8% auf 12,10 €/m² bis 12,55 €/m² verteuerten.
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