GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

Durch einen in 2013 erwarteten verstärkten Eintritt internationaler außereuropäischer
Anleger, die bereits in 2012 den deutschen Immobilienmarkt aufmerksam beobachteten,
sich aber bei Käufen noch zurückhielten, dürfte sich das Transaktionsvolumen in
diesem Marktsegment im kommenden Jahr zwischen 23 Mrd. € und 25 Mrd. € bewegen.
Eine Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass es zu keinen überraschenden unvorhergesehenen
Veränderungen im wirtschaftlichen Umfeld kommt.
Im Zusammenhang mit dem unverändert risikoaversen Verhalten der Käufer gibt es
aktuell zudem kaum Bewegungen bei den Spitzenrenditen. Diese liegen bei erstklassigen
Büroimmobilien mit langen Mietvertragslaufzeiten und guter Kreditwürdigkeit
der Mieter in München bei rd. 4,5%, in Stuttgart bei rd. 5,2%.
Spitzenrenditen für
Gewerbeobjekte
wenig verändert
Nach dem moderaten Rückgang der Bürovermietungen in Deutschland zum Ende des
Geschäftsjahres 2011/12 wird für das Gesamtjahr 2012 mit einer Vermietungsleistung
von rd. 3 Mio. m² gerechnet. Dies entspräche einem Minus gegenüber dem Vorjahr
von rd. -16%.
Auch wenn sich die Büromietmärkte zu Beginn des Berichtsjahres 2012/13 bundesweit
noch robust zeigten, haben sich die Vermietungserwartungen für 2013 vor dem Hintergrund
spürbar längerer Entscheidungsprozesse bei potenziellen Mietern deutlich
eingetrübt. Deshalb ist es in den kommenden Monaten nicht auszuschließen, dass
Umzugsentscheidungen nach langer Prüfung und intensiver Vertragsverhandlung zeitlich
verschoben werden und Mieter mit kurzfristigen Vertragsprolongationen zunächst
weiter den Markt beobachten.
Rückgang bei
Bürovermietungen
erwartet
Ein ähnliches Bild kennzeichnet Ende 2012 den Büromietmarkt in München, in dem
die Großanmietungen des Vorjahres fehlen, aber die Nachfrageentwicklung dennoch
als zufriedenstellend bezeichnet werden kann. Denn nach einem Flächenumsatz von
deutlich über 800.000 m² im Vorjahr wird für das Gesamtjahr 2012 ein Vermietungsumsatz
einschließlich der Eigennutzer von respektablen 700.000 m² erwartet und
damit ein Wert anvisiert, der immer noch erkennbar über dem 10-Jahresdurchschnitt
läge. Die Durchschnittsmieten für Büroflächen, die vor allem im 3. Quartal 2012
sichtbar zulegten, sollten in der bayerischen Landeshauptstadt bis zur Jahresmitte 2013
von einer stabilen Mietpreisentwicklung geprägt bleiben.
Auch in Stuttgart wird bei insgesamt wenig veränderten Mietpreisen für Büroraum
nach dem Ausnahmejahr 2011, in dem eine Vermietungsleistung von rd. 285.000 m²
erzielt wurde, mit einem überdurchschnittlichen Flächenumsatz von rd. 200.000 m²
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