GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

Der Büromietmarkt in Stuttgart inklusive Leinfelden-Echterdingen verzeichnete bis zum
Ende des Geschäftsjahres einen Flächenumsatz von ca. 151.000 m². Im Vergleich zum
Rekordjahr 2011, das von einigen Großabschlüssen gekennzeichnet war, ist dies ein
Rückgang von rd. -30%. Nachfrageschwerpunkt waren Flächen bis 500 m², für die auch
ein stabiles Niveau bei den Abschlüssen festzustellen war. Dabei entfielen rd. 63% aller
Bürovermietungen auf die City und den Innenstadtbereich. Während die Spitzenmiete
auf 19,80 €/m² stieg, pendelte sich die Durchschnittsmiete für Büroflächen bei rd.
12 €/m² ein. Die Leerstandsquote verminderte sich im Marktgebiet von Stuttgart Ende
September 2012 auf rd. 5,4%.
Bürovermietungen
nach Rekordwert
rückläufig
Durch eine hohe Kaufkraft erfreute sich der Standort Stuttgart auch im Berichtszeitraum
2011/12 einer anhaltend guten Nachfrage nach Verkaufsflächen in den 1A-Lagen
bei steigenden Spitzenmieten. Untermauert wird dies durch die weiteren großflächigen
Einzelhandelsprojektentwicklungen. Zu diesen gehören das Einkaufszentrum Milaneo,
das Gerber sowie das Dorotheenquartier. Bis 2016 werden die Einzelhandelsflächen in
Stuttgart durch diese Neubauprojekte auf über 1 Mio. m² steigen. Allerdings ist zu
befürchten, dass die neuen Flächen zu einer Umsatzumverteilung führen werden, von
denen die Randlagen um die Königstraße besonders betroffen sein könnten.
Gute Nachfrage nach
Einzelhandelsflächen
Neben der Bewirtschaftung und der allgemeinen Instandhaltung des Immobilienbestandes
war die Geschäftstätigkeit der Dinkelacker Gruppe im Berichtsjahr 2011/12 wiederum
von Maßnahmen zum Leerstandsabbau und von Investitionen zur Erweiterung und
Ergänzung des Immobilienportfolios geprägt.
Geschäftstätigkeit
Dinkelacker AG
Durch die sukzessive Vermietung nahezu aller noch zu Beginn des Berichtszeitraums
leerstehenden Büroflächen verringerte sich die Leerstandsquote im Jahresverlauf in der
Dinkelacker Gruppe Ende September auf 0,2% (Vj. 1,9%). Abgesehen von vorübergehenden
Leerständen aufgrund Mieterwechseln waren alle Wohnungen zum Geschäftsjahresende
vermietet.
Zu den wesentlichen Investitionen in den Bestand zählte Anfang April 2012 der Erwerb
eines Wohngebäudes im Stuttgarter Westen mit 10 Wohnungen von einer städtischen
Gesellschaft im Tausch gegen ein in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus und zwei
alten Gaststättengebäuden auf einem Grundstück des Bestandes im Stuttgarter Osten.
In der Landhausstraße konnte der Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Wohnungen
und die Modernisierung des Hauses insgesamt im Frühjahr 2012 abgeschlossen werden.
Ebenfalls im Stuttgarter Osten umgesetzt werden konnte im Berichtsjahr 2011/12 der
Umbau einer Gaststätte in zwei Wohnungen.
In der Hirschstraße wurde darüber hinaus ein Geschäftshaus, einschließlich der Erneuerung
der Fassade, komplett saniert.
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