GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

L A G E B E R I C H T / K O N Z E R N L A G E B E R I C H T
GmbH ist, ein Berlin-Portfolio bestehend aus 158 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten
für rd. 20,5 Mio. € (einschließlich Kaufpreisnebenkosten) von einer spanischen
Unternehmensgruppe. In Übereinstimmung mit unserer Geschäftsstrategie ist
vorgesehen, die Häuser in den nächsten Jahren durch angemessene Modernisierungsmaßnahmen
aufzuwerten. Im Geschäftsjahr 2011/12 konnten die anfänglichen Mieten
bei Anschlussvermietungen im Durchschnitt bereits um ca. +27% erhöht werden.
Zeitgleich mit dem Kauf der vorerwähnten Häuser erwarb die Sedlmayr-Investa Immobilien
GmbH vom gleichen Verkäufer für rd. 3,8 Mio. € (einschließlich Kaufpreisnebenkosten)
ein weiteres Wohnhaus am Prenzlauer Berg, das für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen
gut geeignet ist. Die im gehobenen Segment hierfür erforderlichen Umbauten,
wie beispielsweise eine Fassadenverbesserung sowie der Anbau von Aufzügen und Balkonen,
wurden im Berichtszeitraum mit dem Denkmalamt und der Stadtplanung bereits mit positivem
Ergebnis vorbesprochen. Der entsprechende Bauantrag ist in Vorbereitung.
Projektentwicklung
Hörselbergstraße
Für das im Vorjahr erworbene und derzeit noch gewerblich genutzte Objekt in der
Hörselbergstraße in München-Bogenhausen wurde zum Ende des Geschäftsjahres der
Bauvorbescheid für den Neubau von Wohnungen erteilt. Mit den Mietern wurden
zwischenzeitlich Vereinbarungen über die Beendigung aller Mietverhältnisse zum
30.11.2014 geschlossen, so dass gemäß unserer Zielsetzung das Grundstück mit neuem
Baurecht nunmehr Bauträgern zum Kauf im Bieterverfahren angeboten werden kann.
Projektentwicklung Langwied
Der Verkauf der Brauereigrundstücke an der Marsstraße und an der Nymphenburger
Straße war bekanntlich nicht Gegenstand der Vereinbarungen mit dem heutigen
AB-InBev Konzern im Jahre 2003. Im Interesse einer Verlagerung der Brauereien
Spaten-Franziskaner und Löwenbräu an einen neuen, günstigeren Standort wurde daher
im Master Agreement (Grundlagenvereinbarung) gleichzeitig vereinbart, dass sich die
Sedlmayr KGaA nach besten Kräften zu bemühen habe, in Absprache mit AB-InBev
unerschlossenes Bauerwartungsland innerhalb der Landeshauptstadt München zu
erwerben und diese Flächen AB-InBev nach entsprechender Entwicklung zu angemessenen
Bedingungen anzubieten. Nach Abschluss eines umfangreichen Planungsprozesses
durch unsere Tochtergesellschaft Spaten Brauereientwicklungsgesellschaft Langwied
GmbH (Langwied GmbH) als Vorhabensträgerin, sah sich AB-InBev im Winter 2009/10
allerdings nicht mehr in der Lage, eine bindende Verpflichtung nach Maßgabe des mit
der Landeshauptstadt München zuvor abgeschlossenen Durchführungsvertrages zum
Bau einer neuen Brauerei innerhalb von etwa 10 Jahren abzugeben.
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