GESCHÄFTSBERICHT 2011/12 - Sedlmayr-kgaa.de

L A G E B E R I C H T / K O N Z E R N L A G E B E R I C H T
tralen Lagen erhöhten sich die flächengewichteten Durchschnittsmieten aller Vermietungen
gegenüber dem Vorjahr um rd. +11% auf im Mittel 15,11 €/m² im Monat,
während die Durchschnittsmieten in den Umlandsteilmärkten weitestgehend stabil
blieben.
Klein- und Mittelstädte
zunehmend
gefragte Adressen
für Einzelhändler
Der Euro-Krise und der damit zusammenhängenden latenten Verunsicherung der
Verbraucher zum Trotz, hielt die seit fast zwei Jahren andauernde lebhafte Nachfrage
nach Ladenflächen in den deutschen 1A-Lagen bis zuletzt weiter an. Bei etwas über
700 abgeschlossenen Mietverträgen bis Ende September wurden in 2012 rd. 430.000 m²
Einzelhandelsflächen bundesweit neu vermietet. Obwohl die Nachfrage in den Einkaufsmetropolen
mit rd. 37% am Flächenumsatz am größten blieb, zeigt sich, dass
auch deutsche Klein- und Mittelstädte für internationale wie nationale Einzelhändler
zunehmend nachgefragte Standorte werden.
Größere Flächen in exponierten Lagen, die sich für Flagship-Stores eignen, blieben
dabei weiterhin begehrt, auch wenn fast die Hälfte aller abgeschlossenen Mietverträge
in Deutschlands Einkaufslagen auf Ladengrößen unter 250 m² entfielen. Mit einem
Anteil von rd. 20% blieben die Abschlüsse in der Größenklasse 250 m² bis 500 m²
weitgehend konstant, hingegen sie in den beiden Flächenkategorien zwischen 501 m²
und 1.000 m² und 1.001 m² und 2.000 m² leicht über dem Vorjahresvolumen lagen.
Etwas weniger als im Vorjahr waren, auch aufgrund mangelnder Verfügbarkeit, Flächen
ab 2.000 m² gefragt.
Nachdem Textilhändler sich bis Jahresmitte bei Neuanmietungen noch etwas zurückhielten,
entfielen zum Ende eines starken 3. Quartals rd. 40% aller bis dahin unterzeichneten
Mietverträge im Einzelhandel auf die Textilbranche. Den zweiten Platz
übernahm die Sparte Gastronomie/Food, die sich mit einem Anteil von ca. 17%
mittlerweile als ein gewichtiger Partner für Handelsflächen in 1A-Lagen etabliert hat.
Die Telekommunikations- und Elektronikbranche – die im letzten Jahr noch mit 14%
zweitstärkste Nachfragegruppe nach Ladenflächen – unterzeichnete im bisherigen
Jahresverlauf nur noch rd. 6% aller neu geschlossenen Mietverträge und wurde
dadurch von der Gesundheits- und Beauty-Branche überholt, die sich rd. 10% der
Ladenflächen in den bevorzugten Einkaufslagen sicherte.
Ladenmieten steigen
um +3%
Obwohl die Mieten für Einzelhandelsflächen bundesweit im Verlauf des Jahres insgesamt
nur leicht zulegten, verzeichneten die bedeutendsten Einkaufsstädte – Berlin,
München, Stuttgart, Düsseldorf, Hamburg – gegenüber dem Vergleichszeitraum einen
durchschnittlichen Anstieg der Spitzenmieten um rd. +3%.
10