transport und logistik - Deutsch-Baltische Handelskammer in ...

Polen
Insgesamt wurden 2012 in Polen 518.000 qm Hallenflächen übergeben, von denen sich die meisten
in Oberschlesien (96.000 qm), Zentralpolen (81.000 qm) und Poznan (76.000 qm) befanden. Führend
war der Bauträger Panattoni, der 211.000 qm übergab, gefolgt von Goodman (122.000 qm) und
Segro (76.000 qm). Dadurch stieg die in Polen vorhandene Gesamtfläche auf über 7 Mio. qm.
Ende 2012 waren laut JLL 713.000 qm nicht vermietet (Ende 2011: 754.000 qm), was einer Leerstandsquote
von 10,1% entspricht. Die meisten leer stehenden Hallenflächen befanden sich im Raum Warschau
(279.000 qm) und in Zentralpolen (123.000 qm). Der anteilige Leerstand war in Oberschlesien
und Poznan (Posen) am geringsten. CBRE geht für 2013 von einer Stabilisierung des Marktes für Lagerhallen
aus, wobei die Leerstandsquote geringfügig sinken soll.
Die Anbieter von Lagerflächen wollen weitere ausländische Mieter anlocken, wodurch Polen zum
Vertriebszentrum für die ganze Region werden könnte. Die Firma Goodman will ihre Bautätigkeit
2013 und 2014 noch verstärken. Sie plant unter anderem eine Erweiterung ihrer Logistikparks
Pomorskie Centrum Logistyczne in Gdansk (Danzig) und Krakow Airport Logistics Centre.
Panattoni Europe will seine Objekte in Lodz (Lodsch), Myslowice und Poznan ausbauen und BTS-
Objekte für Lagerung und Produktion errichten. Ein solches erhält zum Beispiel Faurecia, ein Hersteller
von Kfz-Teilen, in der Sonderwirtschaftszone (SWZ) von Lodz. Für Segro steht der Ausbau der
Logistikparks in Gdansk, Wroclaw und im oberschlesischen Tychy im Vordergrund. Außerdem
werden der Tulipan Park Strykow am künftigen Autobahnkreuz, der Segro Business Park Warsaw
und der Tulipan Park Warszawa weiter entwickelt. Der Konzern Prologis, Marktführer in Polen mit
1,9 Mio. qm verwalteter Lagerfläche, begrenzte jedoch zuletzt seine Investitionspläne und verkaufte
kleinere und weniger attraktiv gelegene Objekte.
Im Kommen sind neben den großen Lagerflächen kleinere Einheiten ab 500 qm Fläche, sogenannte
Small Business Units (SBU). Diese sind hochwertig, sicher und vielseitig, und daher besonders beliebt
bei Importeuren, Exporteuren, Vertriebsfirmen, Online-Geschäften und Start-ups. SBU befinden
sich in Ballungsgebieten wie Warschau, Lodz und Katowice, anders als die großen Logistikflächen,
die hauptsächlich an Verkehrsknotenpunkten im Landesinneren zu finden sind.
Angesiedelt sind SBU zum Beispiel in den Komplexen Ideal Idea, Gate One und AIG Ursus in Warschau,
Tulipan Park Lodz von Segro und LBP in Lodz (Lodsch), WBP und Prologis in Wroclaw (Breslau)
sowie BIK und MARR in Krakow (Krakau), wie die Immobilienfirma Cushman & Wakefield auflistet.
Laut ihren aktuellen Berechnungen sind die Ausgangsmieten pro Quadratmeter bei small
boxes etwas höher als bei großen Lagerflächen, den big boxes, die mindestens 2.500 qm umfassen.
Am höchsten sind die maximalen Ausgangsmieten für SBU mit 5,80 Euro/qm im Stadtgebiet von
Warschau, am niedrigsten mit 3,70 Euro/qm in Oberschlesien.
Kleine Module sind laut der Immobilienfirma CB Richard Ellis auch im Warsaw Distribution Center
und in dem nahe dem Flughafen der Hauptstadt gelegenen Distribution Park Okecie vorhanden.
Der internationale Logistikkonzern Prologis errichte neue SBU-Flächen beim Breslauer Flughafen,
sein Konkurrent Panattoni schaffe kleine Module in Gdansk.
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