Miet- und Kapitalwertindizes für den deutschen Büroimmobilienmarkt

Wohnimmobilienfinanzierung in Deutschland – Erfolgsfaktoren im WettbewerbEine wichtige Anforderung hierbei ist es, die Kapazitäten flexibel zu halten. Die Zahl dertäglich eingehenden Darlehensanträge schwankt naturgemäß. Das erfordert operativ einmöglichst taggenaues Kapazitätsmanagement. So können über den jeweiligen Auslastungsgradvon einzelnen Organisationseinheiten Spitzenauslastungen und Täler aktiv und exakt imTagesgeschäft gesteuert werden, ohne dass es zu Verlusten hinsichtlich Qualität und Zeitdauerder Kreditabwicklung kommt.Schließlich hat die Gestaltung der Produktpalette und der Finanzierungsparameter maßgeblichenEinfluss auf die Komplexität und die damit verbundenen Produktionskosten. Hierfüreignet sich ein Baukasten-System, vergleichbar den in der Automobilindustrie angebotenenSonderausstattungsmöglichkeiten. Ausgehend von einem preisattraktiven Standardangebotkann durch zusätzliche Ausstattungsvarianten – wie beispielsweise Kreditlaufzeiten über 30Jahre oder eine Reverse-Option zur Rückauszahlung bereits erfolgter Sondertilgungen – einindividuelles Produkt geschaffen werden. Der Kunde erhält so ein Angebot, das genau seinenWünschen entspricht, aber trotzdem standardisiert ist und damit kostengünstig abgewickeltwerden kann.Im Rahmen der Produktgestaltung sind auch Produkt-Innovationen ein wichtiger Konzept-Baustein, um aktuelle Marktentwicklungen aufzugreifen. Zudem schärfen Innovationen daseigene Profil und fördern die Markenführung im Sinne einer relevanten Differenzierung imWettbewerb.30Herausforderungen durch Markt und PolitikIn seiner Gesamtheit wirkt der deutsche Wohnimmobilienmarkt ausgeglichen: Es gibt eineausreichende Versorgung mit Wohnraum von insgesamt guter Qualität bei moderat steigendenKosten für Kauf oder Miete. Der Blick aus großer Höhe ist jedoch trügerisch. Denn je näherman den Markt betrachtet, desto deutlicher zeigen sich die Unterschiede. Insbesondere nimmtdie Heterogenität des Wohnimmobilienmarktes immer weiter zu.So differenziert sich die Wohnungsnachfrage vor allem regional weiter aus. Insgesamt werdenin Deutschland zu wenig Häuser und Wohnungen gebaut. Seit Jahren liegen die Zahlender Neubauten um rund 50 Prozent unter dem tatsächlichen Bedarf. Die Auswirkungen treffenvor allem die Ballungsräume und wirtschaftlichen starken Regionen. Dort gibt es schon heutezum Teil deutliche Anzeichen für Wohnungsknappheit. In Regionen, die durch alte Industriengeprägt sind, sowie in Teilen Ostdeutschlands wird sich hingegen das Leerstandsrisiko erhöhen.Damit einhergehend wird sich auch das schon heute ausgeprägte Preisgefälle zwischenBallungsräumen und ländliche Regionen sowie zwischen Süden und Norden weiter vertiefen.Noch immer steigt auch die Zahl der Haushalte in Deutschland. Dies überrascht zunächst,da die Zahl der hier lebenden Menschen bis 2025 voraussichtlich um über vier Prozent zurückgehenwird. Immer mehr Menschen leben jedoch in Ein-Personen-Haushalten. In Münchenzum Beispiel beträgt der Anteil der Alleinlebenden bereits heute über 50 Prozent. Die größteGruppe darunter sind jedoch nicht die klassischen Singles, sondern ältere Menschen ab 60Jahren. Vor dem Hintergrund einer insgesamt alternden Gesellschaft wird sich dieser Trendweiter ausprägen und sich der Bedarf an altersgerechten Wohnraum erhöhen. Auch hier zeigensich ausgeprägte regionale Unterschiede. Während für die westlichen Bundesländer einAnstieg um rund 2,5 Millionen Haushalte erwartet wird, ist vor allem in Ostdeutschland dieEntwicklung stark rückläufig.