Miet- und Kapitalwertindizes für den deutschen Büroimmobilienmarkt

Jan Bettink | präsidentrichtet den Blick dabei auf ein Phänomen: Viele Immobilieninvestoren beschränken sichbei ihren Anlagen ausschließlich auf das Core-Segment des deutschen Immobilienmarktesund dort auf die so genannten Class-A-Immobilien. Durch einen solchen Investoren-Fokuswerden häufig Chancen vergeben, meint der Autor: In anderen Immobilientypen und -lagenseien oftmals höhere Anfangsrenditen und mehr Marktpotenzial zu finden. Zwar sei derRechercheaufwand größer und es gelte Risiken zu beachten, aber dafür könne die Diversifizierungauch einen wichtigen Beitrag zur Risikostreuung leisten.Der demografische Wandel wird Deutschland in den nächsten Jahrzehnten nachhaltigverändern. Bis 2060 werden etwa 20% weniger Menschen in Deutschland leben. Der Anteilälterer Menschen wird deutlich ansteigen, während das Erwerbspersonenpotenzial rückläufigist. Dieser demografische Wandel wird die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen fürfast alle Immobilien in Deutschland verändern. Bislang gab es aber kaum Informationendarüber, ob sich die Demografie auf die Nachfrage nach Büroobjekten anders auswirkenwird als etwa auf Wohnimmobilien. Die Autoren eines Beitrags zu diesem Thema schließendiese wichtige Lücke.Büroimmobilien stehen auch im Zentrum des letzten Beitrags. Die VerbandstochtervdpResearch hat im Mai 2011 den jüngsten Zuwachs ihrer Indexfamilie vorgestellt. Dieneuen Indizes bilden die reinen Miet- und Preisentwicklungen für Büroimmobilien ohnestrukturelle Verzerrungen ab. Dazu wird die vdp-Transaktionsdatenbank, die inzwischenDaten zu über 645.000 Immobilientransaktionen umfasst, jedes Quartal mittels hedonischerVerfahren ausgewertet. Wie die anderen Indizes dieser weiter wachsenden Familie basierendie Büro-Indizes auf tatsächlichen Transaktionen und repräsentieren diesen Immobilien-Teilmarkt in seiner ganzen Breite. Sie werden von Fachleuten und Institutionen sehr positivaufgenommen. vdpResearch arbeitet derzeit an den Indizes für Mehrfamilienhäuser undEinzelhandelsflächen, die in den nächsten Monaten präsentiert werden. Der aus vier Bestandteilenzusammengeführte vdp-Immobilienpreisindex wird dann mehr als 90% desdeutschen Immobilienmarktes abbilden und eine wichtige Informationslücke schließen.Wir hoffen, dass es uns ein weiteres Mal gelungen ist, Beiträge zusammen zu stellen,die am Puls der Zeit sind und wichtige Entwicklungen, Trends und Hintergründe derImmobilienfinanzierungsmärkte aufgreifen. Besonderer Dank gebührt dabei den Autoren,ohne deren Einsatz und Fachkompetenz unser Anspruch an die jährlich erscheinendePublikation nicht einzulösen wäre.5Allen Lesern wünschen wir eine spannende und informative Lektüre.Jan Bettinkpräsident